Trong trường hợp quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề đã được xác lập cho chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất thì người được chuyển giao nhà, quyền sử dụng đất cũng được hưởng quyền đó.
Hỏi: Ngôi nhà chúng tôi đang ở trước đây là nhà ba tầng gồm 7 buồng ở, ra vào bằng một cổng chung và lên xuống bằng cầu thang xây từ tầng trệt lên sân thượng. Từ cổng vào còn có một lối đi thẳng vào trong rộng 1,5m. Cạnh lối đi là một rẻo đất trước đây là vườn cây trong cùng còn có một sân trước đây là bếp và chỗ rửa của cả gia đình. Năm 2000, Tòa án đã chia thừa kế theo đó những người trong hàng thừa kế đang ở ngôi nhà được sở hữu phần diện tích mình đang ở nhưng phải đền bù phần chênh lệch theo kỷ phần bằng tiền cho những người thừa kế khác không ở đó. Bản án không nói chia cho ai phần đất là sân vườn, mà chỉ ghi: Các công trình như cổng, lối đi, bể nước, cầu thang, sân thượng, các thừa kế ở nhà này sử dụng chung. Sau khi thi hành án, hai người trong hàng thừa kế đã bán đi các buồng ở được chia (là những diện tích được quyền sở hữu) kèm theo một phần sân (là diện tích chưa chia cho ai) đồng thời nhượng cả quyền thừa kế của mình. Vậy người mua diện tích nhà để ở có được sở hữu chung sân nhà và các diện tích công trình khác chưa chia thừa kế không? (Hải Nam - Thái Nguyên)
Luật gia Bùi Ánh Vân - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Căn cứ theo khoản 1 Điều 216 và khoản 1 Điều 217 Bộ luật dân sự 2005, toàn bộ khu nhà bao gồm phần sở hữu chung theo phần (Sở hữu chung theo phần là sở hữu chung mà trong đó phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu được xác định đối với tài sản chung) là phần đã được phân chia thừa kế cho từng người thừa kế và phần sở hữu chung hợp nhất chính là phần tòa án không chia riêng cho ai gồm: Các công trình như cổng, lối đi, bể nước, cầu thang, sân thượng, các thừa kế ở nhà này sử dụng chung (Sở hữu chung hợp nhất là sở hữu chung mà trong đó phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu chung không được xác định đối với tài sản chung).
Căn cứ theo khoản 1 Điều 223 Bộ luật dân sự 2005: “1. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật” do vậy, hai người thừa kế đó được phép bán phần nhà được chia thừa kế.
Phần diện tích đất, công trình không được phân chia mà mọi người cùng sử dụng chung.Do vậy đối với phần diện tích chưa được phân chia đó, những người mua nhà tiếp tục được hưởng quyền sử dụng phần diện tích này từ người bán, căn cứ theo khoản 2 Điều 274 Bộ luật dân sự“Trong trường hợp quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề đã được xác lập cho chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất thì người được chuyển giao nhà, quyền sử dụng đất cũng được hưởng quyền đó".
Như vậy, vì khi mua lại phần ngôi nhà kia thì quyền sử dụng các công trình như cổng, lối đi, bể nước, cầu thang, sân thượng đã được xác lập cho 2 người thừa kế cùng sử dụng chung, do đó theo quy định trên thì quyền sử dụng các công trình này sẽ được chuyển giao cho người mua lại phần diện tích nhà này, họ có thể cùng sử dụng với những người còn lại mà không phải đền bù.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: info@luatviet.net.vn.
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận