Hỏi: Tôi có thuê một phòng trọ, trước đó, tôi có đến xem nhà và đặt cọc là 400.000 VNĐ vào ngày 15/5/2015 (hợp đồng miệng). Đến ngày 31/5/2015, tôi đã chuyển đến và thông báo cho nhà chủ, nộp tiền trước 3 tháng tiền nhà. Nhưng đến đầu tháng 8/2015, chủ nhà lại thông báo phải nộp tiền nhà vào ngày 15 hàng tháng vì đó là hôm đặt cọc nên tính từ khi đặt cọc đó. Xin hỏi luật sư như vậy là đúng hay sai ạ? (Vũ Hải Hà - Hà Nội)

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Nguyễn Thị Hoài Thương - Tổ tư vấn pháp luật dân sự của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:

Căn cứ vào Điều 358 Bộ luật Dân sự năm 2005quy định về đặt cọc thì:

"1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản. 2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác."

Trong trường hợp này, thì bạn cần giải quyết những vấn đề sau:

Một là việc đặt cọc 400.000 VNĐ theo quy định là cần phải lập bằng văn bản, theo thông tin bạn cung cấp thì bạn lại đặt cọc bằng miệng. Như vậy, nếu hai bên thỏa thuận rằng việc nhận 400.000 VNĐ nêu trên là tiền đặt cọc và có giấy tờ chứng minh thì được hiểu là số tiền đặt cọc trong văn bản đặt cọc ( có thể lập dưới dạng Hợp đồng đặt cọc).

Hai là, hàng tháng theo quy định và thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà, bên thuê nhà trả tiền thuê nhà vào ngày 15 hàng tháng thì đó là thỏa thuận chung. Thực tế, số tiền này là tiền thuê cho cả một tháng chứ không phải là 15 ngày như bạn đang hiểu lầm.

Ba là, bạn muốn lấy lại số tiền đặt cọc là khi nào? thông thường khi hai bên chấm dứt Hợp đồng thuê nhà theo các trường hợp cụ thể trong hợp đồng, nếu không phát sinh các nghĩa vụ phải đền bù hoặc bồi thường sửa chữa khắc phục hiện trạng ban đầu mà bạn trả nhà đi thuê đúng với tình trạng ban đầu thì số tiền 400.000 VNĐ đặt cọc được bên nhận đặt cọc là chủ nhà hoàn trả lại cho bạn nếu không có sự thỏa thuận nhất trí là trừ ngang số tiền đặt cọc vào tiền thuê nhà để sử dụng nhà hàng tháng nêu trên. Vì vậy, bạn cần có cách hiểu đúng về khái niệm đặt cọc và số tiền đặt cọc cũng như các điều khoản trong hợp đồng bạn đã ký.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: info@luatviet.net.vn.
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật dân sự mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.