Hỏi: Gia đình tôi có mảnh đất ghi trong sổ đỏ 396 m2 đứng tên bố mẹ tôi, trong đó có 200 m2 là "đất ở" thời hạn "lâu dài", 160m2 là "đất cây hàng năm" có thời hạn tới 10/2013 và 36m2 "đất cây lâu năm" thời hạn sử dụng "lâu dài" (trong sổ đỏ có ghi vậy). Năm 2010 bố tôi mất không để lại di chúc. Nay tôi có việc cần phải vay vốn ngân hàng, nhưng bên ngân hàng họ nói do bố tôi mất không có di chúc nên trường hợp này không cho vay và yêu cầu muốn vay thì phải chuyển sổ đỏ về đứng 1 mình tên mẹ tôi. Tôi có lên phòng tài nguyên môi trường TP hỏi thì họ nói phải về phòng Địa Chính của xã xin xác nhận quyền sử dụng đất tới năm 2043 cho 2 loại đất là "đất cây hàng năm" và "đất cây lâu năm" vì hết hạn 10/2013.Tôi qua xã thì họ nói họ không đủ thẩm quyền để gia hạn đất nhà tôi tới 2043. Đề nghị luật sư tư vấn, bên xã họ không đủ thẩm quyền để gia hạn quyền sử dụng đất nhưng họ có quyền đóng dấu xác nhận là đất nhà tôi sẽ được sử dụng tới 2043 không ? ( Thành Nam - Hà Tĩnh)

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Vì đất trông cây hằng năm là đất nông nghiệp. Và pháp luật chỉ đặt ra yêu cầu về gia hạn cũng như xác nhận tiếp tục sử dụng đất đối với đất nông nghiệp. Do đó, căn cứ theo Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

“1. Tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao, khu kinh tế và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này có nhu cầu gia hạn sử dụng đất thì thực hiện theo quy định sau đây: a) Trước khi hết hạn sử dụng đất tối thiểu là 06 tháng, người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất. Trường hợp điều chỉnh dự án đầu tư mà có thay đổi thời hạn hoạt động của dự án thì nộp hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất sau khi có văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc điều chỉnh dự án đầu tư; b) Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm định nhu cầu sử dụng đất; trường hợp đủ điều kiện được gia hạn thì giao Văn phòng đăng ký đất đai gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định gia hạn quyền sử dụng đất; ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất; chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện đăng ký. Đối với trường hợp xin gia hạn sử dụng đất mà phải làm thủ tục đăng ký điều chỉnh dự án đầu tư thì việc thẩm định nhu cầu sử dụng đất được thực hiện đồng thời với việc thực hiện thủ tục đăng ký điều chỉnh dự án đầu tư. Trường hợp dự án đầu tư có điều chỉnh quy mô mà có thay đổi thời hạn hoạt động của dự án thì thời hạn sử dụng đất được điều chỉnh theo thời gian hoạt động của dự án; c) Người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp, chứng từ đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp được gia hạn sử dụng đất cho cơ quan tài nguyên và môi trường; d) Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm xác nhận gia hạn sử dụng đất vào Giấy chứng nhận đã cấp; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã; đ) Đối với những trường hợp không đủ điều kiện được gia hạn sử dụng đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường thông báo cho người sử dụng đất và làm thủ tục thu hồi đất theo quy định. 2. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất. 3. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân quy định tại Khoản 2 Điều này có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận thì thực hiện theo trình tự, thủ tục như sau: a) Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất; b) Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất kiểm tra hồ sơ, xác nhận hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp mà chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai; c) Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ; xác nhận thời hạn được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại đai Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất vào Giấy chứng nhận đã cấp; chỉnh lý, cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã”.

Do đó, trong trường hợp của anh (chị) Ủy ban nhân dân xã đã làm đúng với quy định của pháp luật vì Ủy bạn nhân dân xã không có thẩm quyền gia hạn, xác nhận lại thời hạn sử dụng đất nông nghiệp mà Văn phòng đăng ký đất đai mới có thẩm quyền gia hạn, xác nhận lại thời hạn. Vì thế, để xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, anh (chị) sẽ nộp hồ sơ đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất tại Ủy ban nhân dân xa, Ủy bạn nhân dân xã có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, xác nhận gia đình anh (chị) đang trực tiếp sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp chưa có quyết định thu hồi, sau đó Ủy bạn nhân dân xã sẽ phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và xác nhận.

Khuyến nghị: