Làm gì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hết hạn?

Thứ Hai, 09/01/2017 04:55 GMT+7

Khi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhà hết thời hạn, muốn sử dụng tiếp thì chủ sở hữu có quyền xin gia hạn chứ pháp luật không quy định cho xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không thời hạn.

Hỏi: Nhà tôi có một mảnh đất 140 m2 có bìa đỏ chứng nhận quyền sử dụng đất đến năm 2013 là hết hạn. Gia đình tôi đã làm đơn sang xã xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không thời hạn thì họ bắt mua lại mảnh đất với giá là 500 000 VNĐ/m2. Đất này là đất các cụ nhà tôi đã canh tác từ trước năm 1993, nhà tôi xây nhà trên đất năm 2009 và không có tranh chấp hay thuộc diện thu hồi của nhà nước.Đề nghị Luật sư tư vấn, họ làm như vậy là đúng hay sai? (Mai Phương - Huế)

Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Phùng Thị Huyền - Tổ tư vấn pháp luật đất đai Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Theo quy định tại Khoản 1, Khoản 2, Khoản 4 Điều 126 Luật đất đai 2013 quy định: "1. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này. 2. Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất ..... Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm. Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài. Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này".

Theo đó, khi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhà anh (chị) hết thời hạn, muốn sử dụng tiếp thì anh (chị) có quyền xin gia hạn chứ pháp luật không quy định cho anh (chị) xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không thời hạn. Do đó, việc xã yêu cầu anh (chị) mua lại mảnh đất với giá là 500 000 VNĐ/m2 là không đúng với quy định của pháp luật.

Theo quy định tạiquy định tại Khoản 2Điều 74 Nghị Định 43/2014/NĐ CP:"2. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất

Như vậy, tuy không thểxin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không thời hạn nhưnggia đình anh (chị) muốn tiếp tục sử dụng thì sẽ được gia hạn thêm 50 năm mà không phải làm thủ tục điều chỉnh hạn sử dụng đất.

Khuyến nghị:

Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: info@luatviet.net.vn.
Nội dung bài tư vấn pháp luật đất đai mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.