Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có trách nhiệm thu hồi, đính chính lại giấy chứng nhận đã cấp khi có sai sót và phải bồi thường khi có thiệt hai xảy ra đối với hành vi của họ.
Hỏi:Năm 2003 mẹ tôi có cho tôi một mảnh đất có diện tích là 165m2 để tôi làm nhà và mẹ tôi cũng tự làm đơn chuyển nhượng đất cho tôi và đã được UBND đồng ý khi lấy sổ tôi không để ý đến tờ đơn chuyển nhượng đó nên cầm sổ về mà không để ý là diện tích đất bị sai lệch với thực tế vì mẹ tôi cho 165m2 mà trên sổ lại là 560m2. Đến năm 2013 tôi bị buộc phải thi hành án đối vì thiếu nợ người hàng xóm,tôi đã xin trả dần là từ 5-10 triệu một tháng mà thi hành án huyện không đồng ý như thế là đúng hay sai hơn nữa thi hành án ép tôi làm lại sổ bìa đỏ cho đúng với diện tích đất thực tế để thực hiện cưỡng chế gia đình tôi. Vậy xin hỏi luật sư là nhà nước thành lập hội đồng lên đo đất và cấp sổ cho tôi, tôi cũng xây nhà lên diện tích đất đỏ giờ làm như vậy thì tài sản của tôi nhà nước có chịu trách nhiệm gì không? (Hoàng Thanh - Tuyên Quang)
Căn cứ theo Điều 7a Luật thi hành án dân sự sửa đổi năm 2014 quy định người thi hành án phải thi hành đầy đủ, kịp thời bản án, quyết định; kê khai trung thực tài sản, điều kiện thi hành án… đồng thời có quyền thỏa thuận với người được thi hành án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan về thời gian, địa điểm, phương thức, nội dung thi hành án; tự nguyện giao tài sản để thi hành án;
Do đó, trong trường hợp này bạn có quyền thỏa thuận với cô hàng xóm (người được thi hành án) về thời điểm, địa điểm và phương thức nội dung thi hành án bao gồm thời gian, địa điểm và phương thức trả tiền nếu người được thi hành án đồng ý thì bạn có thể thực hiện trả dần số tiền nợ còn nếu người được thi hành án không đồng ý thì bạn phải thực hiện theo đúng bản án, quyết định của Tòa án. Ở đây, thị trấn thi hành án không có quyền can thiệp bởi cơ quan thi hành án chỉ thực hiện theo đúng bản án hơn nữa đây là quyền và nghĩa vụ của hai bên trong vụ án nên bạn phải thỏa thuận với người kia.
Căn cứ theo Điều 106 luật đất đai năm 2013 quy định về đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp như sau:
"1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây: a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó; b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.
2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây: a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp; b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp; c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.
3. Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật này quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai".
Như vậy, do ủy ban nhân dân xã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có sự sai xót về diện tích đất của bạn trên giấy tờ và diện tích đất thực tế. Nên, Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn sẽ phải thực hiện đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn. Nhà nước sẽ thu hồi giấy chứng nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng sai diện tích và cấp cho bạn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới với đúng diện tích thực tế của bạn.
“Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật này quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.”Khoản 3 Điều 106 Luật Đất Đai 2013.
Đối với trách nhiệm bồi thường:Căn cứ theo khoản 1 Điều 6 luật bồi thường trách nhiệm nhà nước năm 2009quy định về căn cứ xác định trách nhiệm bồi thường như sau:
"1. Việc xác định trách nhiệm bồi thường của Nhà nước trong hoạt động quản lý hành chính, tố tụng dân sự, tố tụng hành chính, thi hành án phải có các căn cứ sau đây: a) Có văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định hành vi của người thi hành công vụ là trái pháp luật và thuộc phạm vi trách nhiệm bồi thường quy định tại các điều 13, 28, 38 và 39 của Luật này; b) Có thiệt hại thực tế do hành vi trái pháp luật của người thi hành công vụ gây ra đối với người bị thiệt hại".
Và theo khoản8 Điều 13 quy định về giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng, tái định cư; cấp hoặc thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
Như vậy, nếu có văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong hoạt động quản lý hành chính, có thiệt hại thực tế do hành vi trái phát luật về hành vi trái pháp luật trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ phải thực hiện trách nhiệm bồi thường.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: info@luatviet.net.vn.
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận