Pháp luật hiện hành quy định đất không có tranh chấp cũng là một trong những điều kiện để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Hỏi: Tôi đi công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đã được phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng tôi đem hồ sơ gồm hợp đồng chuyển nhượng và sổ đỏ đến văn phòng đăng kí QSSĐ huyện thì được trả lời không chuyển nhượng được đất có tranh chấp với lý do có đơn xin ngăn chặn việc chuyển nhượng nhưng chỉ là một lá đơn tự viết không có xác nhận nào của các cơ quan có thẩm quyền. Vậy xin hỏi Luật sư,văn phòng đăng ký QSSĐ trả lời như vậy là đúng hay sai? (Lê Hồng Hải - Cao Bằng)
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Bùi Ánh Vân - Tổ tư vấn pháp pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Theo quy định tại điều 188 Luật đất đai năm 2013 quy định thì điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
"Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây: a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này; b) Đất không có tranh chấp; c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính".
Theo đó, đất không có tranh chấp cũng là một trong những điều kiện để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tranh chấp đất đai được hiểu là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Ở đây, việc văn phòng đăng ký QSSĐ trả lời bạn như vậy là đúng, bởi đất có tranh chấp thì sẽ không thể thực hiện việc chuyển quyền được. Vì vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ phải tạm dừng để giải quyết tranh chấp trước, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ trả hồ sơ cho bạn.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: info@luatviet.net.vn.
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận