Hỏi: Nhà tôi được UBND xã thanh lý cho một ao diện tích 4.358m2, mục đích thanh lý: “ao, hồ, đầm cho dân làm nhà ở”; thời gian thanh lý cho nhà tôi: 21/3/1992.Trong thời gian sử dụng diện tích ao hồ trên, gia đìnhchúng tôi đã phân tách sử dụng và được cấp sổ đỏ như sau:Diện tích 1: đã làm nhà, vườn, sân để ở: hơn 300m2 đã được cấp sổ đỏ đất ở lâu dài;Diện tích 2: hơn 1.000m2 mới được đổ thêm đất làm thành vườn trồng cây, chăn nuôi từ năm 2015chưa làm sổ đỏ;Diện tích 3: phần ao hồ còn lạichưa làm sổ đỏ.Nay tháng 7/2016, UBND xã làm sổ đỏ cho gia đìnhchúng tôi phần diện tích2 và diện tích3 là “ao hồ, có thời gian sử dụng”, đặc biệt diện tích 2 khôngđược cấp làm đất ở lâu dài như phần diện tích 1.Theo tiền lệ của chúng tôi (phần dt 1) và tình hình các hộ xung quanh thì phần dt 2 này phải được cấp sổ đỏ đất ở lâu dài như dt 1.Vậy tôi xin hỏiviệc cấp sổ cho phần diện tích2 đã đúng chưa? Nếu chưa đúng, chúng tôi phải làm gì để đòi quyền lợi chính đáng của mình? Nếu xã cấp đúng, chúng tôi sẽ làm gì để được cấp sổ lâu dài? (Nguyễn Thao - Nam Định)

>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Bùi Ánh Vân - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Luật đất đai 2013 quy định:

Điều 103. Xác định diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn, ao:"1. Đất vườn, ao của hộ gia đình, cá nhân được xác định là đất ở phải trong cùng một thửa đất đang có nhà ở.6. Phần diện tích đất vườn, ao còn lại sau khi đã xác định diện tích đất ở theo quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 của Điều này thì được xác định sử dụng vào mục đích hiện trạng đang sử dụng theo quy định tại khoản 1 Điều 10 của Luật này".

Điều 10. Phân loại đất:Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau:"1. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây: a) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác; b) Đất trồng cây lâu năm; c) Đất rừng sản xuất; d) Đất rừng phòng hộ; đ) Đất rừng đặc dụng; e) Đất nuôi trồng thủy sản; g) Đất làm muối; h) Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh;"

Căn cứ theo quy định trên thì phần diện tích 2 nhà bạn thuộc loại đất nông nghiệp có mục đích sử dụng là làm vườn và chăn nuôi. Nên khi được cấp GCNQSDĐ sẽ phải sử dụng đúng với hiện trạng và mục đích ban đầu đó là đất nông nghiệp, chứ không phải đất ở ổn định lâu dài. Nếu bạn muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất đó thì gia đình bạn cần phải tiến hành các thủ tụcvàphải đáp ứng các điều kiện mà pháp luật quy định về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: info@luatviet.net.vn.
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.