Tư vấn pháp luật về trường hợp không đăng ký thuế và khai thuế thu nhập cá nhân

Thứ Bảy, 12/11/2016 08:44 GMT+7

Tư vấn pháp luật, đăng ký thuế, thuế thu nhập cá nhân...

Hỏi: Tôi có mua 1 căn nhà cấp 4 tại Quận A,TP. HCM vào cuối tháng 4 năm ngoái; đã làm thủ tục hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại phòng công chứng. Bên bán hứa sẽ đóng thuế thu nhập cá nhân sau đó sẽ đăng bộ lại sổ hồng. Tuy nhiên cho đến hôm nay người bán vẫn không hợp tác làm thủ tục đóng thuế thu nhập cá nhân với lý do chưa có tiền. Xin hỏi công ty, tôi có thể tự mình đi đóng thuế và tự mình đăng bộ lại sổ hồng mà mọi giấy tờ không phải nhờ bên bán giúp được không? (Đỗ Văn Hoàng - Hà Nội).

^{>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198}

Luật gia Nguyễn Thị Hoài Thương - Tổ tư vấn pháp luật kế toán - thuế của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:

Căn cứ quy định Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007và Luật sửa đổi, bổ sung Luật này năm 2012, các văn bản hướng dẫnthì người nộp thuế thu nhập cá nhânlà người có thu nhập phải chịu thuế. Trong trường hợp này thì bên bán có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định, trừ trường hợp được miễn thuế này.

Bên cạnh đó, pháp luật hiện hành cũng không có quy định về vấn đề nộp thay thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Căn cứ Điều 22, Điề 32Luật quản lý thuế năm 2006 thì bên bán phải đăng ký thuế và khai thuế trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên thực tế, đã hơn 1 năm mà bên bán không thực hiện các nghĩa vụ trên.

Căn cứ Nghị định 129/2013/NĐ-CP thì hành vi khôngnộp hồ sơ khai thuế (hơn 1 năm kể từ thời điểm phát sinh thu nhập chịu thuế)có thể bị xử phạt hành chính với mức phạt tiền có thể từ bằng 1 lần đến 3 lần số tiền thuế phải nộp.Bạn có thể báo cáo với Chi cục thuế Quận Avề việc bên bán không nộpthuế thu nhập cá nhân theo quy định pháp luật (chứng cứ: hợp đồng mua bán đã được công chứng, việc giao nhận tiền giữa các bên). Chủ thể có thẩm quyền sẽ ra quyết định xử phạt hành chính đối với hành vi trốn thuế của bên bán.Nếu bên bánkhông thực hiện sẽ bị cưỡng chế nộp thuế.

Đối với hành vi trốn thuế của bên bán, tùy thuộc vào số tiền trốn thuế mà có thể bị xử lý về hình sự theo Điều 161Tội trốn thuếBộ luật hình sự năm 1999.

Sau khi bên bán thực hiện xong nghĩa vụ tài chính thì bạn có quyền làm hồ sơ lên Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đấtcấp huyện (trường hợp địa phương bạn chưa có Văn phòng đăng ký đất đai) để làm thủ tục sang tên theo khoản 2Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

"2. Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất theo quy định thì thực hiện theo quy định như sau:
a) Người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và các giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có;
b) Văn phòng đăng ký đất đai thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển quyền. Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương ba số liên tiếp (chi phí đăng tin do người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trả);
c) Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không nộp Giấy chứng nhận để làm thủ tục đồng thời cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới cho bên nhận chuyển quyền.
Trường hợp có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai hướng dẫn các bên nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định."

Khuyến nghị:

Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: info@luatviet.net.vn.
Nội dung bài tư vấn pháp luật kế toán - thuế mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
Tại thời điểm quý vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.