Tặng cho quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục sang tên có đòi lại được không?
Hỏi: Cha tôi mất năm 1988 và có 10 người con (tôi là con trai út). Lúc cha tôi mất nói miệng là chia mỗi đứa con 1 công đất, người con út ở nhà thờ thừa hưởng 2 công. Mẹ tôi mất năm 1993 tôi họp mặt anh chị em lại chia đất. người chị thứ 10 không lấy phần thừa kế của mình và bỏ quê đi lập nghiệp đến năm 2004 chị tôi trở về đòi lại phần thừa kế phần đất đó hiện bây giờ tôi đang đứng tên). Tôi có trả lại cho chị tôi 2 công (nhưng tôi chưa sang tên cho chị tôi) bây giờ gia đình tôi khó khăn tôi muốn lấy lại 1 công thì anh em trong nhà nói phần đất tôi thừa kế của cha mẹ để lại, tôi không có quyền phải có anh chị làm chứng lời thừa kế của cha tôi. như thế có đúng không? Tôi có quyền k trả lại phần đất đó không? (Tuấn Tú - Hà Nội).
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Nguyễn Đại Hải - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:
Theo như thông tin bạn cung cấp, bạn đã được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 3 công đất đó (bao gồm 2 công mà bạn được chia + 1 công đất của người chị khi người đó không nhận). Theo nguyên tắc, khi cơ quan có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn có nghĩa là nhà nước đã công nhận quyền sử dụng đất của bạn đối với diện tích được ghi trên giấy chứng nhận đó. Vì vậy, bạn có toàn quyền thực hiện việc chuyển nhượng, tặng cho đối với 3 công đất đó.
Vì thời điểm bạn trả lại đất cho người chị gái là năm 2004 nên áp dụng quy định sau:
Điều 13 Pháp lệnh về hợp đồng dân sự năm 1991 quy định Hình thức của hợp đồng
"1- Các bên có thể giao kết hợp đồng bằng miệng hoặc bằng văn bản.
2- Đối với các loại hợp đồng mà pháp luật quy định phải lập thành văn bản, đăng ký, hoặc có chứng thực của cơ quan công chứng Nhà nước, thì các bên phải tuân theo các quy định đó".
Theo đó khi thực hiện các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tặng, cho quyền sử dụng đất phải lập bằng văn bản và có chứng thực thì hợp đồng đó mới hợp pháp.
Bạn chỉ đề cập tới việc hai bên chưa thực hiện thủ tục sang tên nhưng bạn không đề cập rõ việc trả lại cho người chị gái 2 công đất được trả lại dưới hình thức là hợp đồng tặng, cho hay chuyển nhượng hoặc là chỉ trả lại mảnh đất trên thực tế cho người chị sử dụng nên có thể xảy ra một trong hai trường hợp sau:
+ Trường hợp hai bên thực hiện việc tặng cho hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và có chứng thực. Trường hợp này hợp đồng đã phát sinh hiệu lực, phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên. Người chị đã được tặng cho quyền sử dụng đối với 2 công đất này. Vì hợp đồng có hiệu lực nên bạn khó có thể thực hiện việc đòi lại đối với diện tích đã cho người chị.
+ Trường hợp chỉ giao đất trên thực tế hoặc thực hiện văn bản chuyển nhượng, tặng cho những không có chứng thực. Trường hợp này vì không tuân thủ hình thức hợp đồng nên hợp đồng chưa phát sinh hiệu lực. Như vậy, theo nguyên tắc thì bạn vẫn đang là cá nhân có quyền sử dụng đối với 2 công đất này.
Bạn kiểm tra trường hợp của gia đình mình và áp dụng vào một trong hai trường hợp nêu trên.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: info@luatviet.net.vn.
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận