Công ty Luật TNHH Everest tư vấn quy định liên quan đến mua đất.
Hỏi: Năm 2011, tôi có mua mảnh đất của một người bạn bằng giấy tờ̀ viết tay. Đây là dạng đất nông nghiệp bạn tôi mua gom lại của một số người tự phát chiếm đất ngày xưa (hay còn gọi là đất nhảy dù). Khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng chỉ có giấy tờ viết tay cũng như giấy biên nhận tiền giữa tôi và bạn tôi.Sau khi mua, tôi không có nhu cầu gì nên tôi không để ý đến việc xây nhà cũng như các vấn đề liên quan đến pháp luật. Nay tôi muốn xây nhà trên mảnh đất tôi mua, tuy nhiên không được cấp phép xây dựng, tôi muốn bán nhưng cũng không ai mua vì mọi người không muốn dính đến dạng đất này.Vậy tôi có thể yêu cầu bạn tôi hủy hợp đồng cá nhân và trả lại tiền cho tôi được không? (Hưng Phúc - Hà Nội)
Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Nguyễn Thanh Hương - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 124 Bộ luật dân sự năm 2005: “Trong trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản, phải có công chứngg, chứng thực̣c, phải đăng ký hoặc xin phép thì phải tuân theo các quy đó”.
Đồng thời căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 689 Bộ luật Dân sự năm 2005: “Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật”.
Cụ thể Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 quy định: “Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tàisản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này".
Trong trường hợp này, khi mua bán mảnh đất nói trên bạn chỉ có giấy tờ viết tay mà không được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật là trái với quy định của pháp luật. Căn cứ theo quy định của pháp luật hợp đồng mua bán mà bạn đã xác lập bị vô hiệu. Vì vậy, hai bên phải hoàn trả nhau những gì đã nhận. Theo đó, bên bán cho bạn mảnh đất trên phải hoàn trả cho bạn số tiền đã nhận và bạn có nghĩa vụ trả lại mảnh đất đã mua cho bên bán.
Pháp luật chỉ công nhận hợp đồng mua bán đất bằngng giấy tờ viết tay thực hiện trước ngày 01/07/2004.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: info@luatviet.net.vn.
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận