Hỏi: Do gia đình đông người chỗ ở mới không thể đáp ứng được, nên tôi bán lại phần đất được nhà nước hỗ trợtạm thời cho gia đình bên cạnh nhưng không làm giấy tờ hay hợp đồng. Khi dự án thực sự đưa vào thi công thì tôi có được cấp sổ đỏ cho mảnh đất đó không hay gia đình mua lại mảnh đất của tôi sẽ được sang tên cả hai mảnh đất. (Thu Thủy- Hà Giang)

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Nguyễn Đại Hải - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:

1.Theo như quy định tại điểm a khoản 3 Điều 167 luật đất đai năm 2013 quy định:

“ Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực.”

Và theo như quy định tại Điều 134 BLDS 2005 quy định về Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức :

“Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu.”

Ngoài ra như quy định tại khoản 2 điều 122 bộ luật này cũng quy định“Hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch trong trường hợp pháp luật có quy định”

Theo như bạn nêu trên , thì việc mua bán (chuyển nhượng) đất giữa bạn và chị họ bạn không được công chứng nên giao dịch này sẽ bị vô hiệu do sai phạm về hình thức .

2. Theo như Điều 137 BLDS 2005 quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

“1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.”

Trong trường hợp này , hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữabạnvà người hàng xóm là vô hiệu bởi lẽ :

Thứ nhất , mảnh đất nhà nước hỗ trợ cho gia đình bạn chỉ mang tính hỗtrợ tạm thời , chưa làm các thủ tục chứng minh quyền sở hữu của bạn với mảnh đất đó nên mảnh đất chưa thuộc sở hữu của gia đình bạn vì vậy bạn không có quyền bán đất .

Thứ hai, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạnvới gia đình hàng xóm vô hiệu do không được lập thành văn bản , không công chứng, chứng thực ( vi phạm hình thức của hợp đồng ) nên 2 bên sẽ phải trả lại cho nhau những gì đã nhận của nhau.

Mặt khác, bạn cũng cần phải tôn trọng thỏa thuận với nhà đầu tư dự án .

Vậybạn vẫn có thể đứng tên trên mảnh đất mà nhà nước hỗ trợ cho bạn theo đúng thỏa thuận giữa gia đình bạn và chủ đầu tư trước đó .