Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
Hỏi: Em định mua miếng đất mà đất có bìa hồng và trong bìa có 50 m2 đất ở còn lại là 50 m2 là đất vườn có quyền sử dụng tới 2050. Vậy khi mua 100m2 này người bán, họ bán đồng giá, giá như nhau. Và nếu mua rồi có xây nhà ở được cả 100m2 không? Xin góp ý nên mua đất như thế không? (Ngọc Lan - Nha Trang).
Bạn có thể xây nhà được cả 100m2 đất này nếu cơ quan có thẩm quyền cho phép bạn chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp không phải đất ở ( trường hợp của bạn là đất vườn) sang đất ở( điểm e khoản 1 điều 57 Luật Đất đai).
Thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP :
1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.”
Như vậy, theo quy định của điều luật này thì bạn có thể làm hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất (hồ sơ gồm : đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và gửi đến Phòng tài nguyên và môi trường.
Đối với trường hợp bạn mua đồng giá cả hai mảnh đất ở và mảnh đất vườn thì bạn nên xem xét lại bởi vì theo khung giá đất của nhà nước thì giá của đất vườn thấp hơn giá của đất, nếu mua đồng giá thfi sẽ không có lợi cho bạn.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: info@luatviet.net.vn.
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận