"1. Chấp hành viên căn cứ vào nội dung bản án, quyết định; tính chất, mức độ, nghĩa vụ thi hành án; điều kiện của người phải thi hành án; đề nghị của đương sự và tình hình thực tế của địa phương để lựa chọn việc áp dụng biện pháp bảo đảm, biện pháp cưỡng chế thi hành án thích hợp".

Như vậy, quy định của pháp luật không quy định trường hợp nào yêu cầu phát mại, kê biên quyền sử dụng đất mà dựa theo quyết định của Chấp hành viên. Tuy nhiên, bản án của Tòa yêu cầu mẹ bạn trả tiền, không yêu cầu kê biên đất. Đồng thời so với mức tiền 60 triệu cần phải trả thì việc phát mại đất là lớn, không tương ứng với nghĩa vụ thi hành án. Do đó, việc lựa chọn biện pháp kê biên tài sản là chưa hợp lý. Nếu chấp hành viên vẫn ra quyết định phát mại quyền sử dụng đất, bạn có thể khiếu nại đến Chi cục thi hành án về quyết định của Chấp hành viên. Ngoài ra, bạn cũng có quyền khởi kiện quyết định này đến Tòa án nhân dân huyện.

Mặt khác, theo quy định tại Khoản 3 Điều 78 Luật thi hành án dân sự, chỉ khấu trừ mộ phần thu nhập của mẹ bạn – người phải thi hành án:

"3. Chấp hành viên ra quyết định trừ vào thu nhập của người phải thi hành án. Mức cao nhất được trừ vào tiền lương, tiền công, tiền lương hưu, tiền trợ cấp mất sức lao động là 30% tổng số tiền được nhận hàng tháng, trừ trường hợp đương sự có thoả thuận khác. Đối với thu nhập khác thì mức khấu trừ căn cứ vào thu nhập thực tế của người phải thi hành án, nhưng phải đảm bảo điều kiện sinh hoạt tối thiểu của người đó và người được nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật".

Như vậy, việc chấp hành viên yêu cầu nộp quá khoản thu nhập hàng tháng của mẹ bạn là trái quy định pháp luật. Bạn có quyền khiếu nại đến Thủ trường của Chi cục thi hành án về hành vi của Chấp hành viên.

Việc thi hành án chỉ thuộc về cơ quan thi hành án, người chủ hụi không có quyền tự ý qua lấy đồ để trừ nợ. Hành vi này chỉ được chấp nhận nếu mẹ bạn đồng ý dùng tài sản để thanh toán khoản nợ.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: info@luatviet.net.vn.
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật doanh nghiệp mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.