Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

Nếu có tranh chấp có khả năng hợp đồng mua bán đất này sẽ vô hiệu do giao dịch dân sự giả tạo, để che dấu một giao dịch khác.