Theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự, hợp đồng đã giao kết bị vi phạm thì người có quyền lợi bị xâm phạm có quyền khởi kiện ra Tòa án để có thể bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Hỏi: Tôi được UBND huyện nơi tôi sống cấp một diện tích đất ở. UBND xã nơi có mảnh đất của tôi có làm hợp đồng đổi cho tôi một diện tích đất khác thuộc quyền sử dụng của UBND xã để sử dụng mảnh đất của tôi cho việc công ích, không bên nào phải thanh toán chênh lệch cho nhau. Hai bên đã làm thủ tục pháp lý để tiến hành đổi đất cho nhau. Đến thời hạn thỏa thuận, UBND xã không giao đất cho tôi. Thậm chí, diện tích đất của tôi không được sử dụng vào việc công ích mà UBND xã giao cho người khác sử dụng. Tôi muốn lấy mảnh đất mà UBND xã thỏa thuận giao cho tôi. Vậy, Luật sư cho tôi hỏi, tôi phải làm gì để lấy được mảnh đất mà đáng ra tôi phải được nhận? (Trần Thành - Hưng Yên)
Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Điều 4 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 về quyền yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp quy định:
“1. Cơ quan, tổ chức, cá nhân do Bộ luật này quy định có quyền khởi kiện vụ án dân sự, yêu cầu giải quyết việc dân sự tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu Tòa án bảo vệ công lý, bảo vệ quyền con người, quyền công dân, bảo vệ lợi ích của Nhà nước, quyền và lợi ích hợp pháp của mình hoặc của người khác.
2. Tòa án không được từ chối giải quyết vụ việc dân sự vì lý do chưa có điều luật để áp dụng.
Vụ việc dân sự chưa có điều luật để áp dụng là vụ việc dân sự thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật dân sự nhưng tại thời điểm vụ việc dân sự đó phát sinh và cơ quan, tổ chức, cá nhân yêu cầu Tòa án giải quyết chưa có điều luật để áp dụng.
Việc giải quyết vụ việc dân sự quy định tại khoản này được thực hiện theo các nguyên tắc do Bộ luật dân sự và Bộ luật này quy định”.
Như vậy, theo quy định trên, anh (chị) có quyền làm đơn khởi kiện ra Tòa án đòi UBND xã thực hiện hợp đồng chuyển đổi đất đã giao kết với anh (chị). Tòa án sẽ không được từ chối giải quyết vụ việc dân sự vì lý do chưa có điều luật để áp dụng. Theo tôi, đó là cách tối ưu nhất để tạo một cơ sở pháp lý cho việc buộc UBND xã giao đất cho anh (chị) theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: info@luatviet.net.vn.
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận