Việc phân chia tài sản riêng khi ly hôn được thực hiện theo quy định của pháp luật dựa trên cơ sở là sự thỏa thuận của các bên.
Hỏi: Mẹ con có 1 miếng đất ruộng canh tác khoảg 6.000m2 do ông bà ngoại cho mẹ̣ con và ra giấy quyền sử dụg đất năm 1993. Cha mẹ con kết hôn năm 1983 do ba và mẹ con không hợp nhau năm 1993 thì ba mẹ con ly thân. Nhưng đến năm 2005 thì ba mẹ con sống lại với nhau. Và đến đầu năm 2009 thì mẹ con bệnh nặng thì cậu út lên nhà con rước mẹ con về nuôi bệnh và bên cậu út con đã làm giấy mua bánn tài sản̉n sẵn. Trong khi đó mẹ con đang bệnh mà mẹ con cho con biết về vấn đề mẹ con bán ruộng. Vậy con có mấy vấn đề muốn hỏi luậtt sư: Cậu út con làm vậy đúng hay sai theo pháp luật nhà nước hiện hành? (Nguyễn Bình - Bắc Ninh)
Luật gia Phan Thùy Dung - Tổ tư vấn pháp luật Hôn nhân và Gia đình của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Điều 33 Luật hôn nhân và gia đình nặm 2014. Tài sản chung của vợ chồng: "1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng".
Điều 43 Luật HN&GĐ Tài sản riêng của vợ, chồng: "1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng".
Điều 43 Luật HN&GĐ Tài sản riêng của vợ, chồng: "1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng".
Điều 428 Bộ luật Dân sự năm 2005. Hợp đồng mua bán tài sản: "Hợp đồng mua bán tài sản là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên bán có nghĩa vụ giao tài sản cho bên mua và nhận tiền, còn bên mua có nghĩa vụ nhận tài sản và trả tiền cho bên bán".
Về trường hợp cậu út nhà bạn đã làm sẵn giấy tờ mua bán tài sản thì cần phải xác định xem giấy tờ đó đã có hiệu lực pháp luật hay chưa. Giấy tờ mua bán tài sản chỉ có hiệu lực khi được chủ sở hữu ký tên và đồng thuận, có công chứng chứng thực đối với tài sản là đất đai. Trường hợp cậu út tự ý ký và đem bán số tài sản đó thì cậu út hoàn toàn sai. Trường hợp mảnh đất hình thành trước hôn nhân hoặc trong thời kỳ hôn nhân do được tặng cho riêng và không được nhập vào khối tài sản chung của gia đình, thì đây là tài sản riêng của mẹ bạn mà không liên quan đến bố bạn hay bất cứ ai.Trong trường hợp cậu út được sự ủy quyền của mẹ bạn mà đem bán tài sản thì vẫn phù hợp với quy định của pháp luật. Căn cứ vào những quy điịnh nêu trên, vì đây là tài sản riêng được tặng hợp pháp của mẹ bạn nên khi bán tài sản, mẹ bạn sẽ không phải thông báo cho bất kỳ ai. Kể cả trong trường hợp ủy quyền bán tài sản cho cậu út, mẹ bạn cũng không phải thông bảo cho bố bạn hoặc bạn. Bạn có thể tham khảo những thông tin trên để áp dụng cụ thể vào trường hợp của mình.
Về trường hợp cậu út nhà bạn đã làm sẵn giấy tờ mua bán tài sản thì cần phải xác định xem giấy tờ đó đã có hiệu lực pháp luật hay chưa. Giấy tờ mua bán tài sản chỉ có hiệu lực khi được chủ sở hữu ký tên và đồng thuận, có công chứng chứng thực đối với tài sản là đất đai. Trường hợp cậu út tự ý ký và đem bán số tài sản đó thì cậu út hoàn toàn sai. Trường hợp mảnh đất hình thành trước hôn nhân hoặc trong thời kỳ hôn nhân do được tặng cho riêng và không được nhập vào khối tài sản chung của gia đình, thì đây là tài sản riêng của mẹ bạn mà không liên quan đến bố bạn hay bất cứ ai.Trong trường hợp cậu út được sự ủy quyền của mẹ bạn mà đem bán tài sản thì vẫn phù hợp với quy định của pháp luật. Căn cứ vào những quy điịnh nêu trên, vì đây là tài sản riêng được tặng hợp pháp của mẹ bạn nên khi bán tài sản, mẹ bạn sẽ không phải thông báo cho bất kỳ ai. Kể cả trong trường hợp ủy quyền bán tài sản cho cậu út, mẹ bạn cũng không phải thông bảo cho bố bạn hoặc bạn. Bạn có thể tham khảo những thông tin trên để áp dụng cụ thể vào trường hợp của mình.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: info@luatviet.net.vn.
- Nội dung bài tư vấn pháp luật Hôn nhân và Gia đình mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận