Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước, cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý...
Hỏi: Tôi đang tu sửa lại căn nhà của mình và tiến hành xây tường ngăn cách giữa tôi và nhà hàng xóm để bán, trong quá trình xây tường tôi có lấn phần đất nhà người đó (khoảng đất này trống) nhưng bị anh ta ngăn cản không cho xây, tô tường phía sau, xây nhà đương nhiên không lấn ranh. Đề nghị Luật sư tư vấn, người hàng xóm này có quyền ngăn cản tôi sửa lại nhà của mình không (Nguyễn Nam - Hà Tĩnh)
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Bùi Ánh Vân - Tổ tư vấn pháp pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Theo thông tin bạn đưa ra thì diện tích đất để không (của người hàng xóm) mà bạn muốn sử dụng để xây tô tường là bất động sản thuộc sở hữu hợp pháp của người hàng xóm.
Điều 273 Bộ luật dân sự quy định quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề như sau:
"Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước, cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý, nhưng phải đền bù, nếu không có thoả thuận khác."
Việc gia đình bạn xây tường chỉ nhằm vạch rõ ranh giới ngăn cách giữa hai nhà nên không thuộc trường hợp được sử dụng hạn chế bất động sản liền kề.
Khoản 1 điều 266 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định :
"1. Chủ sở hữu bất động sản liền kề chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình. Những người sử dụng đất liền kề có thể thoả thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn, trồng cây trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của những người đó.
Trong trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thoả thuận khác; nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn phải dỡ bỏ."
Như vậy theo quy định của pháp luật thì gia đình bạn chỉ được xây tô tường trên phần đất thuộc quyền sử dụng của gia đình bạn. Trong trường hợp bạn muốn xây trên phần đất của người hàng xóm thì phải được sự đồng ý của họ. Tuy nhiên người hàng xóm đã không đồng ý để bạn xây tô tường trên phần đất của họ nên trong trường hợp này bạn chỉ có thể xây tô tường trên phần đất của mình mà không thể xây dựng trên đất của họ.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: info@luatviet.net.vn.
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận