Tài sản chung của hộ gia đình gồm quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, rừng trồng của hộ gia đình, tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên hoặc được tặng cho chung, được thừa kế chung và các tài sản...
Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Theo thông tin mà anh (chị) cung cấp, thì anh (chị) đã tách khẩu 2 năm và xây dựng nhà riêng trên cùng đất vườn với cha mẹ đẻ, nay anh (chị) muốn tách vườn.
Việc anh (chị) có thể tách vườn được hay không hoàn toàn phụ thuộc vào việc anh (chị) có phần quyền sử dụng hợp pháp đối với diện tích đất vườn đó hay không.
- Nếu anh (chị) không có một phần quyền sử dụng hợp pháp đối với diện tích đất vườn đó - tức sổ đỏ chỉ đứng tên bố mẹ anh (chị), thì anh (chị) không thể yêu cầu tách vườn được. Bởi đất đó không thuộc quyền sử dụng hợp pháp của anh (chị). Trừ trường hợp anh (chị) nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ chính bố mẹ đẻ của anh (chị), rồi sau đó mới có thể thực hiện thủ tục tách vườn và sang tên sổ đỏ.
- Nếu anh (chị) có một phần quyền sử dụng hợp pháp đối với diện tích đất vườn đó - tức là sổ đỏ được cấp cho hộ gia đình - vào thời điểm được Nhà nước cấp đất trong sổ hộ khẩu của gia đình đã có tên anh (chị). Do đó, anh (chị) có một phần quyền sử dụng hợp pháp đối với diện tích đó và có quyền yêu cầu được tách thửa đối với diện tích đất tương ứng với phần quyền của mình.
Điều 108 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định về tài sản chung của hộ gia đình:
"Tài sản chung của hộ gia đình gồm quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, rừng trồng của hộ gia đình, tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên hoặc được tặng cho chung, được thừa kế chung và các tài sản khác mà các thành viên thoả thuận là tài sản chung của hộ".
Ngoài ra, khi thực hiện tách thửa thì anh (chị) cũng phải đáp ứng được điều kiện về diện tích tối thiểu tách thửa theo quy định của Uỷ ban nhân dân tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương quy định.
Như vậy, do anh (chị) không cung cấp thông tin cụ thể nên chúng tôi xác định 2 trường hợp như sau:
- Một là, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bố mẹ đẻ của anh (chị) thì mới có thể yêu cầu tách thửa (trường hợp bạn không có quyền sử dụng đối với diện tích vườn đó)
- Hai là, trường hợp anh (chị) có một phần quyền sử dụng đất thì hoàn toàn có quyền yêu cầu tách thửa đối với diện tích tương ứng với phần quyền của mình.
Khuyến nghị:- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: info@luatviet.net.vn.
- Nội dung bài tư vấn pháp luật đất đai mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận