Chủ sở hữu nhà phải làm cống ngầm hoặc rãnh thoát nước để đưa nước thải ra nơi quy định, sao cho nước thải không chảy tràn sang bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề, ra đường công cộng hoặc nơi sinh hoạt công cộng làm ô nhiễm môi trường.
Hỏi: Hiện nay tôi đang tiến hành sửa chữa cải tạo lại nhà cấp 4 đang ở vì tình trạng dột. Tôi có làm lại hệ thống thải nước sinh hoạt, đã đào hầm ngầm để chứa nước vệ sinh cá nhân, còn nước mưa, tắm rửa giặt giũ thì thải vào đường ống của hệ thống thoát nuôc chung của khu phố. Nhưng một số hộ liền kề phản đối không cho xẻ đường để đặt ống, họ có nói vì lý do sợ ô nhiễm, chỉ được thoát duy nhất là nước mưa ra ngoài. Hiện tôi đang phải ngừng thi công. Vậy cho tôi hỏi những hộ dân xung quanh họ có quyền làm như vậy không và có được tiến hành làm tiếp không và họ có quyền can thiệp vào tiến trình của tôi không? (Hồng Hạnh - Ninh Bình)
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Bùi Ánh Vân - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Bộ luật Dân sự 2005 quy định như sau:
Điều 270. Nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước thải
"Chủ sở hữu nhà phải làm cống ngầm hoặc rãnh thoát nước để đưa nước thải ra nơi quy định, sao cho nước thải không chảy tràn sang bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề, ra đường công cộng hoặc nơi sinh hoạt công cộng làm ô nhiễm môi trường".
Điều 277. Quyền về cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề
"Trong trường hợp do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy. Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường. Trong trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp mà gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua thì người sử dụng lối cấp, thoát nước không phải bồi thường thiệt hại."
Theo quy định trên thì khi bạn làm cống ngầm hoặc rãnh thoát nước để đưa nước thải ra nơi quy định phải đảm bảo nước thải không chảy tràn sang bất động sản liền kề, ra đường công cộng hoặc nơi sinh hoạt công cộng làm ô nhiễm môi trường. Nếu bạn không đảm bảo được các điều kiện này thì các hộ dân xung quanh có quyền can thiệp vào tiến trình xây dựng của bạn.
Tuy nhiên nếu bạn đã thực hiện đúng theo quy định tại Điều 270 BLDS mà các hộ dân xung quanh vẫn ngăn cản không cho bạn làm cống ngầm để dẫn nước thải thì trong trường hợp này bạn có thể nộp đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã, để thể tiến hành hòa giải. Từ đó đưa ra cách giải quyết hợp lý nhất có lợi cho cả 2 bên. Việc gia đình bạn có được tiến tục đào cống ngầm hay không sẽ phụ thuộc vào quyết định của Ủy ban nhân dân cấp xã.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: info@luatviet.net.vn.
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận