>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Nguyễn Đại Hải - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:

Theo quy định tại Điều 439 Bộ luật Dân sự thì:

"Điều 439. Thời điểm chuyển quyền sở hữu

1. Quyền sở hữu đối với tài sản mua bán được chuyển cho bên mua kể từ thời điểm tài sản được chuyển giao, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

2. Đối với tài sản mua bán mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì quyền sở hữu được chuyển cho bên mua kể từ thời điểm hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sở hữu đối với tài sản đó.

3. Trong trường hợp tài sản mua bán chưa được chuyển giao mà phát sinh hoa lợi, lợi tức thì hoa lợi, lợi tức thuộc về bên bán".

Theo như quy định tại khoản 2 của điều luật trên, vì quyền sử dụng đất yêu cầu phải đăng ký, vì vậy, chỉ kể từ lúc bạn hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất thì lúc đó việc chuyển nhượng mảnh đất mới hoàn tất. Còn trong trường hợp của bạn, việc trao đổi mua bán đã hoàn tất, tuy nhiên lại gặp khó khăn về việc đăng ký sổ đỏ, lúc này bạn có thể thỏa thuận với người bán quyền sử dụng mảnh đất trên để họ giúp bạn trong việc thỏa thuận với người hàng xóm ký vào biên bản giáp ranh. Nếu đến cùng người hàng xóm vẫn không chịu ký thì bạn có quyền được đòi lại khoản tiền mà bạn đã chuyển giao để mua quyền sử dụng mảnh đất, bởi quyền sử dụng mảnh đất trên đến thời điểm này, về mặt pháp lý vẫn thuộc về người bán. Nếu người bán không trả khoản tiền trên, bạn có thể làm đơn khởi kiện Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất, để buộc người này phải thực hiện nghĩa vụ đối với bạn.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: info@luatviet.net.vn.
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.