Tư vấn về khoảng cách giữa đường giao thông và công trình xây dựng ?

Khi tiến hành xây dựng thì khoảng cách giữa đường giao thông và công trình xây dựng phải đáp ứng quy định tại mục 2.8.5. của quy chuẩn xây dựng Việt Nam 2008 về Khoảng lùi của công trình.

Hỏi: Nhà tôi đang tìm hiểu để mua 1 mảnh đất. Hiện tại chủ nhà có 1 mảnh đất lớn, đã tách thành các mảnh nhỏ và được cấp sổ đỏ rồi ở chính giữa mảnh đất lớn, chủ nhà cắt ra 1 khoảng rộng 1,6m chạy dọc theo chiều sâu của đất để làm đường giao thông vào các mảnh đất nhỏ phía trong.Đường giao thông này cũng được ghi là không gian sử dụng chung trong sổ đỏ nói trên,nhà tôi đang muốn mua 1 mảnh nhỏ nằm cạnh đường giao thông rộng 1,6m đó. Nhưng tôi nghe nói, cán bộ địa chính yêu cầu khi xây dựng thì không được phép xây dựng đến mép đường giao thông 1,6m kia, mà phải thụt vào phía trong đất cách mép đường giao thông 40cm. Vậy xin luật sư cho biết, cán bộ địa chính yêu cầu như vậy là đúng hay sai? (Nguyễn Hiền - Thanh Hóa)

>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Bùi Ánh Vân – Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest – trả lời:

Theo quy định tại mục2.8.5. của quy chuẩn xây dựng Việt Nam 2008 quy định vềKhoảng lùi của công trình như sau:
Khoảng lùi của các công trình so với lộ giới đường quy hoạch được quy định tùy thuộc vào tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc, chiều cao công trình và chiều rộng của lộ giới, nhưng khoảng lùi tối thiểu phải thỏa mãn quy định sau:
Khoảng lùi tối thiểu (m) của công trình phụ thuộc vào bề rộng lộ giới đường tiếp giáp với lô đất xây dựng công trình (m) và chiều cao xây dựng công trình (m).
- Lộ giới <19m, chiều="" cao="" công="" trình=""><=19m thì="" khoảng="" lùi="">
- Lộ giới <19m, chiều="" cao="" công="" trình="23m" thì="" khoảng="" lùi="">
- Lộ giới <19m, chiều="" cao="" công="" trình="25m" thì="" khoảng="" lùi="">
- Lộ giới <19m, chiều="" cao="" công="" trình="">=28m thì khoảng lùi = 6m
- Lộ giới từ 19m đến dưới 22m, chiều cao công trình <=22m thì="" khoảng="" lùi="">
- Lộ giới từ 19m đến dưới 22m, chiều cao công trình =25m thì khoảng lùi =3m
- Lộ giới từ 19m đến dưới 22m, chiều cao công trình >=28m thì khoảng lùi = 6m
- Lộ giới từ 22m đến dưới 25m, chiều cao công trình <=25m thì="" khoảng="" lùi="">
- Lộ giới từ 22m đến dưới 25m, chiều cao công trình >=28m thì khoảng lùi = 6m
- Lộ giới >=25m, chiều cao công trình <=25m thì="" khoảng="" lùi="">
- Lộ giới >=25m, chiều cao công trình >=28m thì khoảng lùi = 6m


Đối với tổ hợp công trình bao gồm phần đế công trình và tháp cao phía trên thì các quy định về khoảng lùi công trình được áp dụng riêng đối với phần đế công trình và đối với phần tháp cao phía trên theo tầng cao xây dựng tương ứng của mỗi phần tính từ mặt đất (cốt vỉa hè).

Theo thông tin bạn cung cấp cho chúng tôi, bạn muốn mua 1 mảnh đất ở cạnhđường giao thông rộng 1,6m nhưngcán bộ địa chính yêu cầu khi xây dựng thì không được phép xây dựng đến mép đường giao thông 1,6m kia, mà phải thụt vào phía trong đất cách mép đường giao thông 40cm. Căn cứ vào quy định trên thì cán bộ địa chính nói là sai. Để xem khoảng cách thụt vào của công trình xây dựng là bao nhiêu so với đường giao thông thì phải căn cứ vào độ rộng của đường và chiều cao cùa công trình xây dựng, trong trường hợp này lộ giới đường giao thông là 1,6m nên sẽ có 2 trường hợp xảy ra như sau:

Trường hợp 1: Nếu bạn xây dựng công trình có chiều cao nhỏ hơn hoặc bằng 19m thì khoảng lùi bằng không tức là bạnkhông phải lùi vào so với lộ giới.

Trường hợp 2:Nếu bạn xây dựng công trình có chiều cao công trình bằng 23m thì khoảng lùi sẽ là 3m so với lộ giới.

Khuyến nghị:

  1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: info@luatviet.net.vn.
  2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
  3. Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.