Hỏi: Em muốn mua miếng đất có diên tích 80 m2 và đã xây nhà khoảng 30 m2. Khi làm thủ tục mua bán chỉ có hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng mua bán nhà và bản sao sổ đỏ của chủ đất thì như vậy có hợp lệ không ạ? (Đỗ Vũ Hải - Hà Nội).

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Vương Tùng Anh - Tổ tư vấn pháp luật hợp đồng của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:

Để thực hiện đúng thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy đinh của pháp luật cần thực hiện các bước sau:

Bước 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bước 2: Kê khai và nộp lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhântại chi cục thuế địa phương

Bước 3:Đăng ký biến động đất đai theo quy định tại Điểm a Khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013: “4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây: a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất".

Căn cứ vào khoản 3 điều 167 luật đất đai quy định về hiệu lực củahợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất :

"Điều167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này";