Hỏi: Tôi có mua 1 căn nhà của công ty Đất Việt từ 14/4/2015, 4 nhà chung 1 sổ. Trong hợp đồng có ghi: trong vòng 1 năm sẽ ra sổ, nếu không đúng hẹn sẽ đền bù 30% giá trị hợp đồng.Do 4 nhà cùng 1 sổ, căn nhà tôi mua đầu tiên, 3 căn bán sau cách nhau mấy tháng. Với lý do, 3 căn sau bán bị trễ nên giấy tờ tới hôm nay vẫn chưa xong. Có thể cho tôibiết trong trường hợp này, công ty Đất Việt có trách nhiệm bồi thường hợp đồng cho tôi hay không? (Đỗ Vũ Nam - Hà Nội).

Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Vương Tùng Anh - Tổ tư vấn pháp luật hợp đồng của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:

Hợp đồng mua bán nhà trong trường hợp của bạn là một loại của hợp đồng thương mại. Hợp đồng thương mại là hình thức pháp lý của hành vi thương mại, là sự thỏa thuận giữa hai hay nhiều bên ( ít nhất một trong các bên phải là thương nhân hoặc các chủ thể có tư cách thương nhân) nhằm xác lập, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ của các bên trong việc thực hiện nghĩa vụ, Khi có một bên vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng thì sẽ bị áp dụng các biện pháp chế tài quy định tại Điều 292 Luật thương mại 2005 như sau:

"Điều 292.Các loại chế tài trong thương mại

1. Buộc thực hiện đúng hợp đồng.

2. Phạt vi phạm.

3. Buộc bồi thường thiệt hại.

4. Tạm ngừng thực hiện hợp đồng.

5. Đình chỉ thực hiện hợp đồng.

6. Huỷ bỏ hợp đồng.

7. Các biện pháp khác do các bên thoả thuận không trái với nguyên tắc cơ bản của pháp luật Việt Nam, điều ước quốc tế mà Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam là thành viên và tập quán thương mại quốc tế."

Công ty Đất Việt đã không thực hiện nghĩa vụ trong hợp đồng với bạn.Trong trường hợp của bạn, bạn và công ty ĐấtViệt có thỏa thuận trong hợp đồng:trong vòng 1 năm sẽ ra sổ, nếu không đúng hẹn sẽ đền bù 30% giá trị hợp đồng. Như vậy hợp đồng mua bán nhà giữa bạn và công ty Đất Việt đã thỏa thuận cụ thể về chế tài phạtvi phạm khi không thực hiện đúng nghĩa vụ. Theo đó, công ty Đất Việt không thực hiện đúng nghĩa vụ đã cam kết thì sẽ phải đền bù cho bạn 30% giá trị hợp đồng, theo như thỏa thuận của hai bên trong hợp đồng.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: info@luatviet.net.vn.
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật doanh nghiệp mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.