Tư vấn thừa kế đất đai

Di chúc được coi là hợp pháp nếu đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 652 Bộ luật Dân sự năm 2005

Hỏi: Ông nội cháu có 5 người con, 3 trai 2 gái. 2 cô đi lấy chồng xa, chú út lấy vợ trong nam nên đất của ông bà để lại chia cho bố cháu và bác cả. Nhưng vì nhà cháu là trưởng họ, nhà cháu ở cùng với nhà thờ họ, năm 2004 ông nội ốm nặng nên ông phân chia lại đất cho 3 người con trai. Chú út không lấy chỉ chia cho bố cháu và bác cả, và phân cho bố cháu ra khu đất ngoài để bác cả vào khu trong gần nhà thờ họ tiện việc nhang khói vì là con trưởng, có viết giấy phân chia di chuyển nhà 5 người con và ông nội đều ký. Đến năm 2012 ông nội cháu mất, nhưng phần đất nhà cháu ở bây giờ đứng sổ đỏ tên vợ bác cả, vì năm đó bác cả đi bộ đội, còn phần đất nhà bác cả đang ở hiện tại sổ đỏ đứng tên ông nội. Nay nhà cháu làm sổ đỏ phần đất nhà cháu ở 11 năm nay từ khi ông nội phân chia, nhưng bác cả không đồng ý, bác ấy nói nếu muốn chia đất thì chia phần đất bác cả đang ở đứng tên sổ đỏ ông nội, còn phần đất nhà cháu đang ở đứng tên sổ đỏ vợ bác cả, vợ bác cả mất năm 1995 để lại cho 5 người con của nhà bác cả. 2 cô và chú trong nam về họp gia đình nói với bác cả ký giấy để nhà cháu làm sổ đỏ phần đất nhà cháu đang ở, nhưng bác cả vẫn không đồng ý, mang giấy của 5 người con và ông nội ký phân chia di chuyển nhà cháu và nhà bác cả mang lên xã thì xã bảo vì tờ giấy đó từ năm 2004 không còn hiệu lực, trên xã đưa cho biên bản chỉ cần 5 người con ký vào thì mới làm sổ đỏ được, nhưng bác cả không ký. Nhờ Luật sư tư vấn giúp, nhà cháu phải làm gì? (Hà Nguyên - Thanh Hóa)

>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Nguyễn Thành Đạt - Tổ tư vấn pháp luật thừa kế - Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Thứ nhất cần phải xác định giấy tờ viết tay chuyển đổi quyền sử dụng đất được ký giữa ông nội bạn và 5 người con có hiệu lực pháp lý hay không? Do đây là giấy tờ viết tay không có công chứng, chứng thực nên giấy tờ đó không có hiệu lực pháp lý. Do đó, nếu bố bạn không thỏa thuận được với bác cả của bạn thìphần đất đứng tên của vợ bác cả của bạn thì vẫn thuộc về gia đình bác cả của bạn.

Thứ hai, di sản thừa kế của ông nội bạn để lại chỉ là phần đất đứng tên ông nội bạn. Ông nội bạn chết không để lại di chúc nên di sản thừa kế sẽđược chia theo quy định pháp luật.

Điều 674 quy định: "Thừa kế theo pháp luật là thừa kế theo hàng thừa kế, điều kiện và trình tự thừa kế do pháp luật quy định".

Điều 675 Bộ luật dân sự năm 2005quy định về những trường hợp thừa kế theo pháp luật:

"1. Thừa kế theo pháp luật được áp dụng trong những trường hợp sau đây:

a) Không có di chúc;

b) Di chúc không hợp pháp;

c) Những người thừa kế theo di chúc đều chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc; cơ quan, tổ chức được hưởng thừa kế theo di chúc không còn vào thời điểm mở thừa kế;

d) Những người được chỉ định làm người thừa kế theo di chúc mà không có quyền hưởng di sản hoặc từ chối quyền nhận di sản.

2. Thừa kế theo pháp luật cũng được áp dụng đối với các phần di sản sau đây:

a) Phần di sản không được định đoạt trong di chúc;

b) Phần di sản có liên quan đến phần của di chúc không có hiệu lực pháp luật;

c) Phần di sản có liên quan đến người được thừa kế theo di chúc nhưng họ không có quyền hưởng di sản, từ chối quyền nhận di sản, chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc; liên quan đến cơ quan, tổ chức được hưởng di sản theo di chúc, nhưng không còn vào thời điểm mở thừa kế".

Điều733Bộ luật dân sự năm 2005quy định thừa kế về quyền sử dụng đất:

"Thừa kế quyền sử dụng đất là việc chuyển quyền sử dụng đất của người chết sang cho người thừa kế theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai".

Điều 734 Bộ luật dân sự năm 2005quy định về cá nhân để thừa kế quyền sử dụng đất:

"Cá nhân được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định tại Phần thứ tư của Bộ luật này và pháp luật về đất đai".

Như vậy,di sản thừa kế là quyền sử dụng đất sẽ được chia đều cho 5 người con. Trường hợp 2 cô và chú út của bạn từ chối nhận di sản thừa kế thì di sản thừa kế sẽ được chia đều cho bố bạn và bác cả.

Khuyến nghị:

  1. Để có tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198.
  2. Nội dung tư vấn pháp luật thừa kế mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
  3. Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.