Khi hợp đồng thuê quyền sử dụng đất chấm dứt, người thuê quyền sử dụng đất phải khôi phục tình trạng đất như khi nhận đất, trừ trường hợp có thoả thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác. Tài sản gắn liền với đất được giải quyết theo thoả thuận của các bên.
Hỏi:Ba mẹ tôi có cho vợ chồng ông A thuê đất mặt bằng trong thời hạn 5 năm. Trong hợp đồng nêu rõ ông A được quyền xây cất nhà tạm. Nay đã hết hạn hợp đồng, gia đình tôi thu hồi đất, ông A tháo dỡ nhà cửa đồng thời đòi xúc luôn khoảng đất nền mà trước đây ông A đã đổ hoặc gia đình tôi phải trả tiền ông A đã đổ đất trước đây. Xin Luật sư cho tôi hỏi : ông A có được xúc đất đi hay không? Và nếu ông ấy đổ ít nhưng xúc nhiều thì sao? (Nguyễn Kim - Hà Nội)
Luật gia Bùi Ánh Vân - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everesst - trả lời:
Theo tinh thần của Bộ Luật Dân sự 2005 thì Hợp đồng dân sự được thành lập dựa trên sự thỏa thuận của các bên.
Trong trường hợp trong hợp đồng không quy định và ông A muốn đổ thêm đất vào mảnh đất thuê thì ông A phải hỏi ý kiến gia đình bạn, nếu được sự đồng ý của gia đình thì ông A có quyền đổ đất thêm và chi phí đổ đất sẽ do hai bên thỏa thuận hoặc trong trường hợp có thể do gia đình bạn chi trả.
Đối với trường hợp ông A tự ý đổ đất thì gia đình bạn không có nghĩa vụ chi trả chi phí này, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Ngoài ra , theo quy định tại khoản 2 điều 713 Bộ luật Dân sự quy định về nghĩa vụ của bên thuê quyền sử dụng đất như sau:
“Khi hợp đồng thuê quyền sử dụng đất chấm dứt, người thuê quyền sử dụng đất phải khôi phục tình trạng đất như khi nhận đất, trừ trường hợp có thoả thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác. Tài sản gắn liền với đất được giải quyết theo thoả thuận của các bên.”
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: info@luatviet.net.vn.
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận