Tranh chấp đất đai khi mảnh đất đã được cấp sổ đỏ

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất được nhà nước bảo hộ, đảm bảo những quyền và lợi ích liên quan đến bất động sản đó.

Hỏi: Gia đình tôi sở hữu 1 miếng đất đã được cấp sổ đỏ̉ đứng tên mẹ tôi. Do làm ăn thua lỗ nên ông chú tôi về đòi chia miếng đất đó ra với lí do miếng đất trước kia là thuộc quyền sở hữuữu của cụ nội và gây khó dễ cho gia đình tôi. Đề nghị Luật sư tư vấn, ông chú tôi đòi đất như trên có đúng không? (Phạm Hồng Ngọc - Nam Định)

>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Trần Thu Trang - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Theo thông tin mà anh (chị) cung cấp thì gia đình anh (chị)sở hữu 1 miếng đất đã được cấp sổ đỏ đứng tên mẹ anh (chị). Như vậy theo quy định của pháp luật thì mẹ anh (chị) là chủ sở hữu hợp pháp đối với mảnh đất đó được nhà nước bảo hộ, đảm bảo những quyền và lợi ích liên quan đến bất động sản đó. Hay như quy định tại khoản16 Điều 3 Luật đất đai 2013 có quy định:

"Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đấtlà chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất".

Như vậy mẹ anh (chị) đã được nhà nước cấp Giấy chứng nhận ( sổ đỏ) nên mẹ anh (chị) được nhà nước bảo hộ quyền của chủ sở hữu theo quy định của pháp luật. Ông Minh (em trai ông nội anh (chị) không có quyền yêu cầu chia mảnh đất của mẹ anh (chị).

Hơn nữa tại Điều 166 Luật đất đai năm 2013 quy định về quyền chung của người sử dụng đất

"1. Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.

3. Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.

4. Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.

5. Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

6. Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.

7. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai".

Như vậy, nếu ông Minh không chấm dứt việc quấy nhiễu gia đình anh (chị) thì gia đình anh (chị) có thể làm đơn khởi kiện đối vơi hành vi của ông ấy.

Khuyến nghị:

  1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: info@luatviet.net.vn.
  2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
  3. Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.