Hỏi:Công ty A có Cụm Công nghiệp (không phải Khu công nghiệp) và cho Công ty B thuê đất có hạ tầng 30 năm, đến nay đã 10 năm, còn lại 20 năm nữa. Tiền thuê đất Công ty B đã thanh toán 28 năm. Nay Công ty B muốn chuyển nhượng cho Công ty C để Công ty C sẽ sử dụng nốt 20 năm còn lại.Vấn đề ở chỗ là: bây giờ Công ty A làm các thủ tục như thế nào cho chặt chẽ, tránh rủi ro. Nếu thanh lý hợp đồng với Công ty B thì Công ty A phải trả lại tiền thừa cho Công ty B, lỡ Công ty C không thuê thì Công ty A gặp rủi ro. Nếu làm phụ lục hợp đồng thì 20 năm nữa chưa chắc Công ty B còn tồn tại vì Phụ lục không tách rời hợp đồng chính. Vậy xin hỏi Luật sư, các bên phải làm gì để đúng vói quy định của pháp luật? (Hồng Linh - Ninh Bình)

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Bùi Ánh Vân - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Theo qui định tại điều 483 Bộ luật Dân sự 2005:

"Điều 483.Cho thuê lại

Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý."

Như vậy,áp dụng quyđịnh trên, trong trường hợp của bạn, vì công ty B vẫn đang trong thời hạn thuê và muốn chuyển nhượng cho công ty C thuê khoảng thời gian 20 năm còn lại thì phải được sự đồng ý của công ty A.Trong trường hợp này, để tránh các rủi ro pháp lí có thể xảy ra với công ty A, công ty Acó thể lựa chọn một trong các giải pháp sau:

- Thứ nhất, công ty A yêu cầu công ty B phải đứng ra bảo lãnh cho việc thực hiện nghĩa vụ của công ty C. Nếu côngty C không hoàn thànhnghĩa vụ của mình thì công ty B phải thực hiện nghĩa vụ cho công ty C.

- Thứ hai, yêu cầu công ty C phải đặt cọc một khoản tiền để đảm bảo cho việc giao kết và thực hiện hợp đồng với công ty A để tránh việc sau khi công ty A thanh lí hợp đồng với công ty B, công ty C sẽ không kí hợp đồng.

-Thứ ba, yêu cầu công ty C phải trả khoản tiền thuê cho khoảng thời gian còn lại của 20 năm mà công ty B chưa thanh toán nhằm bảo đảm cho công ty A không bị ảnh hưởng quyền lợi khi công ty Ccó hành vi vi phạm hợp đồng.

Ngoài ra khi kí kết hợp đồng, để tăngcường trách nhiệm của các bên, các bên có thể thỏa thuận các chế tài có thể áp dụng khi có hành vi vi phạm nghĩa vụ hợp đồng.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: info@luatviet.net.vn.
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.