Hỏi: Hiện tại nhà tôi có mảnh đất 170m2. Cả nhà đang ở chung gồm bố mẹ tôi, và 03 anh em. Tên bìa đất hiện tại đứng tên mẹ tôi. Giờ chúng tôi muốn tách bìa làm hai thửa: một mảnh đứng tên bố, một mảnh đứng tên mẹ. Lý do không phải ly hôn mà để thuận tiện cho việc vay vốn kinh doanh. Đề nghị Luật sư tư vấn, thủ tục cụ thể là như thế nào? (Lê Văn Quyền - Bắc Ninh)

>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Phạm Hồng Phúc - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Trường hợp của mẹ anh (chị) muốn tách thửa để một mảnh đất đứng tên của bố anh (chị) có thể hiểu là bố anh (chị) được tặng cho quyền sử dụng mảnh đất đó. Để tiến hành chuyển quyền sử dụng mảnh đất thì anh (chị) cần tiến hành các thủ tục sau:

Thứ nhất, mảnh đất đó phải đủ điều kiện thực hiện các quyền tặng cho như sau: Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Đất không có tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; Trong thời hạn sử dụng đất.

Thứ hai, về thủ tục tặng cho

Sau khi có đầy đủ các loại giấy tờ trên thì tiến hành thủ tục như sau:

Bước 1: Kê khai nghĩa vụ tài chính tại UBND huyện nơi có nhà, đất: Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký); Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp tặng cho 04 bản); Hợp đồng công chứng tặng cho đã lập (01 bản chính); Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền); CMND và Sổ hộ khẩu của cả bên tặng cho và bên được tặng cho (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền); Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước; Thuế chuyển dịch quyền sử dụng đất gồm: Thuế thu nhập cá nhân, thuế trước bạ.

Bước 2: Kê khai sang tên ở UBND huyện nơi có nhà, đất

Hồ sơ gồm: Đơn đăng kí sang tên chuyển quyền sở hữu đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc); Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc); Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận cho tặng; Thời hạn sang tên: 15 ngày; Lệ phí sang tên gồm:Lệ phí địa chính và lệ phí thẩm định (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp);

Bước 3: Được nhận sổ đỏ khi nộp đầy đủ các khoản phí.

Việc tặng cho phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.