Hỏi: Năm 2008 tôi có mua 1 căn chung cư có diện tích 40 m2 trên đường Pasteur, quận 1, thành phố Hồ Chí Minh và nhờ em gái đứng tên giùm. Đề nghị Luật sư tư vấn, nếu tôi có nhu cầu sang tên căn chung cư đó thì nên làm thế nào để chi phí thấp nhất vì sổ hồng đứng tên hai vợ chồng em gái tôi? (Thành Quách - Hạ Long)

>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Trần Thu Trang - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản Công ty Luật TNHH Everest trả lời:

Vợ, chồng em anh (chị)có thể làm hợp đồng tặng cho căn chung cư đó choanh (chị).Hợp đồng tặng cho này phải được công chứng hoặc chứng thực.Hồ sơ nộp cho tổ chức hành nghề công chứng bao gồm:Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (theo mẫu);Hợp đồng tặng cho nhà ở;Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (bản sao);Giấy chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu (bản sao) của các bên tham gia hợp đồng. Sau khi được công chứng thì bạn có thể tiến hành làm thủ tục sang tên.

Hồ sơ đăng ký sang tên gồm:Hợp đồng tặng cho nhà ở đã có công chứng hoặc chứng thực; giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng – bản chính);Giấy chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu (bản sao có chứng thực);Giấy khai sinh và sổ hộ khẩu (bản sao chứng thực nếu hai người là anh/chị em ruột)

Hồ sơ này được gửi đến Văn phòng đăng ký đất đai của huyện/quận/thành phố thuộc tỉnh. Khi nhận đủ hồ sơ thì họ sẽ chuyển hồ sơ cho cơ quan thuế để tính thuế thu nhập cá nhân.Các khoản phải nộp khi làm thủ tục sang tên quyền sở hữu nhà ở: thuế thu nhập cá nhân; lệ phí trước bạn; phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.Nếu anh (chị)và người em gái đó là anh/chị em ruột thì theo điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân thì em của anh (chị)được miễn.Khi hoàn toàn tất cả các thủ tục thì bạn có thể nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở mang tên bạn.

Khuyến nghị: