Quy định về bồi thường tái định cư tại chỗ khi thu hồi đất

Người có đất thu hồi được bố trí tái định cư tại chỗ nếu tại khu vực thu hồi đất có dự án tái định cư hoặc có điều kiện bố trí tái định cư. Ưu tiên vị trí thuận lợi cho người có đất thu hồi sớm bàn giao mặt bằng, người có đất thu hồi là người có công với cách mạng.

Hỏi: Mảnh đất mà gia đình tôi hiện đang sinh sống đã được 4 đời người rồi, mấy năm trước UBND huyện có quyết định thu hồi và gia đình tôi cũng đã đồng ý và thực hiện theo QĐ đó, thu hồi với mục đích làm khu tái định cư.Gia đình tôi đã nhận tiền đền bù và có điều kiện là phải cho gia đình tôi được tái định cư tại chỗ, nhưng đến nay vẫn chưa thấy các cơ quan chức năng làm gì trên khu đất tôi vừa nêu trên, tôi xin trình bày thêm là hiện nay căn nhà gia đình tôi đang ở không thể sinh hoạt được nữa vì đã dột nát, về mùa mưa nước tràn vào nhà, nóc nhà bị thủng dột rất nhiều chỗ và gỗ đã mục nát có thể đổ lúc bất cứ lúc nào, hơn nữa gia đình tôi là gia đình chính sách có bác ruột đã đi bộ đội hi sinh ở chiến trường miền Nam đồng thời bố tôi đã tham gia kháng chiến ở tại chiến trường miền nam 15 năm hiện tại đang là thương binh sức khỏe giảm sút không còn minh mẫn mỗi tháng phải nhập viện ít nhất là hai lần để điều trị đồng thời nhà nước cũng đã thu hồi hơn 2000m2 đất bãi soi ngô, 600m2 đất vườn từ năm 2006 gia đình cũng đã đồng y cho nhà nước thu hồi. Vậy gia đình tôi có được ưu tiên xây dựng lại nhà tại chỗ không? (Thái Hà - Cao Bằng)

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Trần Thu Trang – Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest – trả lời:


Việc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở quy định tại Điều 79 của Luật Đất đai năm 2013 được thực hiện theo quy định sau đây:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụngđấttại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất ở mà có Giấy chứng nhận quyền sử dụngđấthoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền vớiđấttheo quy định của pháp luật vềđấtđai thì việc bồi thường về đất được thực hiện như sau:

a) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định củaỦy bannhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư;

b) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định củaỦy bannhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.
....”


Điều 86 Luật đất đai năm 2013 quy định:

"Người có đất thu hồi được bố trí tái định cư tại chỗ nếu tại khu vực thu hồi đất có dự án tái định cư hoặc có điều kiện bố trí tái định cư. Ưu tiên vị trí thuận lợi cho người có đất thu hồi sớm bàn giao mặt bằng, người có đất thu hồi là người có công với cách mạng"

Như vậy, trong trường hợp của gia đình bạn là được bồi thường tiền và một phần diện tích nhà ở trong khu tái định cư mới đó. Tuy nhiên, dự án chưa được tiến hành, nên việc xây dựng khu tái định cư mới chưa được xây dựng, do vậy phần diện tích nhà ở mà gia đình bạn được bồi thường chưa được giao.

Trong trường hợp của bạn, bạn có thể yêu cầu, hỗ trợ xây dựng nhà tạm cho gia đình bạn trong thời gian chờ được bàn giao nhà mới.


Khuyến nghị:

  1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: info@luatviet.net.vn.
  2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
  3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.