Mua nhà chung cư có cần phải công chứng không?

Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản.

Hỏi: Năm 2013, tôi và chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại (là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), có ký kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư và không đi công chứng nhưng tôi vẫn được cấp Giấy chứng nhận bình thường. Vừa rồi, tức là tháng 10/2015, bạn tôi cũng ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai với chủ đầu tư dự án, nhưng họ bảo là phải đi công chứng. Đề nghị Luật sư tư vấn, như vậy có đúng không? (Hòa An - Hải Phòng)

Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Phùng Thị Huyền - Tổ tư vấn pháp luật đất đai Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Liên quan tới vấn đề anh (chị) hỏi, chúng tôi xin trích dẫn một số quy định của pháp luật như sau:

Việc các bên ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thực chất là việc các nhà đầu tư huy động vốn từ những người có nhu cầu mua nhà ở. Theo quy định tại nghị định số 99/2015/NĐ-CP thì hợp đồng huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại như sau:

- Về ký hợp đồng huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại:

"2.Việc ký hợp đồng huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại phải tuân thủ các quy định sau đây: b)Trường hợp ký hợp đồng mua bán,thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai mà thu tiền trả trước của người mua, thuê, thuê mua nhà ở theo quy định tại Khoản 3 Điều 69 của Luật Nhà ở thì phải tuân thủ các điều kiện và hình thức mua, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản". (Điều 19)

- Về hợp đồng kinh doanh bất động sản:

"... 2. Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận, trừ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên là hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 2 Điều 10 của Luật này thì phải công chứng hoặc chứng thực. 3. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng do các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng. Trường hợp hợp đồng có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực. Trường hợp các bên không có thỏa thuận, không có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm các bên ký kết hợp đồng". (Điều 17)

Như vậy, theo quy định trên thì nếu không thuộc đối tượng quy định tại khoản 2 Điều 10 Luật kinh doanh bất động sản :"Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật." thì hợp đồng kinh doanh bất động sản không bắt buộc phải công chứng.Do đó, tại thời điểm tháng 10/2015 các bên thực hiện giao dịc về nhà ở hình thành trongtương lai thì việc công chứng hợp đồng do các bên thỏa thuận, nghĩa là việc công chứng trong trường hợp này là không bắt buộc vì vậy không thể nói việc yêu cầu công chứng của chủ đầu tư dự án. Tuy nhiên, tránh những rủi ro không đáng có trong các hợp đồng về chuyển nhượng bất động sản thì hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai nên được đi công chứng.

Khuyến nghị:
  1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: info@luatviet.net.vn.
  2. Nội dung bài tư vấn pháp luật đất đai mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
  3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.