Hỏi: Bố mẹ tôi là ông Hòa và bà Oanh, sinh được 2 người con là chị Hương và tôi là Hải. Bố mẹ tôi có 1 mảnh đất 45m2 tại huyện Từ Liêm, Hà Nội. Nay tuổi cao sức yếu nên muốn chia mảnh đất này làm 3 phần, mỗi phần 15m2 với nội dung như sau: Bố và Mẹ tôi giữ 15m2 đất; chị Hương có trách nhiệm nuôi dưỡng bố mẹ tôi khi về già và sau khi bố mẹ tôi chết chị sẽ được thừa kế 15m2 đất này. Chị Hương giữ 15m2 đất. Tôi giữ 15m2 đất. Hiện nay tôi vẫn sống cùng với gia đình bố mẹ và chị Hương. Đến năm 2020 sẽ bán lại cho chị Hương 15m2 đất của tôi với giá tiền tại thời điểm năm 2020. Chị Hương có yêu cầu sang tên sổ đỏ cho chị Hương tại thời điểm hiện tại. Đề nghị Luật sư tư vấn, trình tự, thủ tục sang tên sổ đỏ trong trường hợp này? (Ngọc Quyên - Thanh Hóa)

>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Bùi Thị Phượng - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản Công ty Luật TNHH Everest trả lời:

Thủ tục sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

Thứ nhất, về các giấy tờ cần thiết, bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ bao gồm:

- Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở;

- Hộ khẩu thường trú của chị bạn;

- Trích lục thửa đất;

- Hợp đồng chuyển quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực;

- Chứng từ nộp tiền thuế đất.

Thứ hai, về trình tự như sau:

Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính (tại UBND cấp huyện nơi có nhà, đất).

Thành phần hồ sơ gồm:

- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký);

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản);

- Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính);

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền);

- CMND.

+ Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền);

- Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân;

- Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

+ Thuế chuyển dịch quyền sử dụng đất gồm:

- Thuế thu nhập cá nhân: 2 %;

- Thuế trước bạ: 0,5 %.

Bước 3: Kê khai sang tên (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất)

Thành phần hồ sơ gồm:

- Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay;

- Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc);

- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc);

- Bản sao CMND.

+ Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng;

- Thời hạn sang tên: 15 ngày.

+ Lệ phí sang tên gồm:

- Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;

- Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp).

Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ.

Khuyến nghị: