Hỏi: Năm 2010 mẹ tôi lập hợp đồng cho tặng tôi 600m² trong tổng diện tích 1000m² mẹ tôi được cấp và nằm trong di chúc mẹ tôi lập tại UBND xã năm 2004 và tôi đã được cấp giấy chứng nhận QSDĐ, khi cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho tôi cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất đã thu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ của mẹ tôi và cấp mới cho mẹ tôi bằng một quyền sử dụng đất mới với diện tích còn lại là 400m². Khi lập hợp đồng cho tặng tôi quyền sử dụng đất mẹ tôi không báo UBND xã huỷ tờ di chúc lập năm 2004.Năm 2011 mẹ tôi mất, hai đứa cháu của mẹ tôi đòi chia di sản theo di chúc mẹ tôi lập năm 2004 nhưng chỉ đòi phần 400m² là sổ chủ quyền mới của mẹ tôi còn lại…Kính mong luật sư tư vấn cho tôi biết di chúc của mẹ tôi lập năm 2004 nêu trên có bị vô hiệu toàn bộ hay không? Hay chỉ vô hiệu phần QSDĐ đã cho tôi, tôi phải làm gì để giữ phần di sản thừa kế của mẹ tôi để lại là 400m² QSDĐ nêu trên? (Hải Nguyễn - Nam Định)

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Nguyễn Thành Đạt - Tổ tư vấn pháp luật thừa kế - Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Theo thông tin bạn cung cấp thì năm 2004 mẹ bạn lập di chúc để lại di sản thừa kế cho bạnmột phần đất là 100m2 trong quyền sử dụng đất của mẹ bạnđược cấp là 1000m2 số còn lại 900m2 mẹ tôi di chúc để lại cho 2 người cháu cùng tuổi với bạn. Mà theo quy định của pháp luật thì di chúc sẽ có hiệu lựckể từ thời điểm mở thừa kế là khi người để lại di chúc chết. Như vậy di chúc của mẹ bạn lập năm 2004 lúc đó chưa có hiệu lực.

Năm 2010 mẹ bạn có làm hợp đồng tặng cho bạn 600m2 đất trong tổng diện tích 1000m2mẹ bạnđược cấp và nằm trong di chúc mẹ bạnlập tại UBND xã năm 2004 và bạnđã được cấp giấy chứng nhận QSDĐ, khi cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho bạncơ quan đăng ký quyền sử dụng đất đã thu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ của mẹ bạnvà cấp mới cho mẹ bạn bằng một quyền sử dụng đất mới với diện tích còn lại là 400m2.

Như vậy hợp đồng tặng cho đã có hiệu lực pháp luật và bạn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Như vậy tài sản của mẹ bạn chỉ còn 400m2.

Năm 2011 bẹ bạn mất, như vậy khi này di chúc của mẹ bạn lập năm 2004 sẽ có hiệu lực. Tuy nhiên lúc này di sản thừa kế của mẹ bạn chỉ còn một phần. Di chúc của mẹ bạn chỉ còn một phần thì phần di chúc về phần di sản còn lại vẫn có hiệu lực. Cụ thể khoản 3 Điều 677 BLDS quy định: "Di chúc không có hiệu lực pháp luật, nếu di sản để lại cho người thừa kế không còn vào thời điểm mở thừa kế; nếu di sản để lại cho người thừa kế chỉ còn một phần thì phần di chúc về phần di sản còn lại vẫn có hiệu lực".

Như vậy 400m2 đất của mẹ bạn vẫn sẽ được chia theo di chúc.

Khuyến nghị:

1. Để có tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198.
2. Nội dung tư vấn pháp luật thừa kế mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.