Hỏi: Cho tôi hỏi, năm 2003 tôi có mua một mảnh đất rộng 30m2 (bằng giấy tờ viết tay) nằm trong thửa đất rộng 240m2 (có Giấy chứng nhận đăng ký quyền sử dụng đất cấp năm 1990 ) là đất thổ cư. Mảnh đất này cũng được chia nhỏ và bán cho 4 hộ khác nữa, mảnh của tôi nằm giữa (mỗi bên kẹp 2 hộ). Bốn hộ kia hiện đã làm xong sổ đỏ (thời gian làm từ 2004-2007), riêng mảnh của tôi do chưa có hộ khẩu Hà Nội nên tôi chưa làm. Hiện nay, tôi làm thủ tục cấp Sổ đỏ thì cán bộ địa chính phường thông báo tôi phải nộp tiền chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở? (Thu Hiền - Hà Nội)

Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Về việc cán bộ địa chính phường chuyển mục đích sử dụng đất 30 m2 đất của bạn có thể thuộc một trong hai trường hợp sau:

"Trường hợp thứ nhất: trong 240m2 sử dụng đất không phải toàn bộ là đất ở, trong đó có một phần là đất nông nghiệp. Và phần đất mà bạn nhận chuyển nhượng là đất vườn được ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của 240m2 đất. Như vậy, trong trường hợp này có thể 30m2 đất mà bạn mua là đất nông nghiệp nên khi bạn muốn sử dụng đất với mục đích là đất ở thì bạn phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất.

Trường hợp thứ 2: toàn bộ 240m2 đất ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đất ở. Trường hợp này, có thể 240 m2 đất này đã vượt quá hạn mức đất ở được quy định tại địa phương.

Hạn mức đất ở là diện tích tối đa cho người sử dụng đất được hưởng các quyền lợi hoặc thực hiện các nghĩa vụ theo quy định. Và 30 m2 đất của bạn nhận chuyển nhượng là phần đất vượt quá hạn mức nên bạn nên bạn phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất".

Như vậy, nếu như thuộc một hai trường hợp trên thì bạn sẽ phải nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất. Nếu như 240m2 đất trên được xác định là đất ở trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nằm trong hạn mức sử dụng ở địa phương thì bạn sẽ không phải nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: info@luatviet.net.vn.
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật Bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.