Đối với những hợp đồng xác lập trước 01-07-1996 thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện do đó nếu có căn cứ chứng minh bạn giả mạo chữ ký thì ba bạn vẫn có thể yêu cầu Tòa án tuyên hợp đồng ban đầu vô hiệu dẫn đến hậu quả pháp lý là các bên trả cho nhau những gì đã nhận.
Hỏi: Năm 1993 gia đình tôi làm đơn xin cắp giấy Chứng nhận quyền sử dựng đất tại UBND tỉnh Lâm Đồng. Được sự đồng ý của ba tôi ,Thừa kế cho con trai từ năm 1992 và ký tên. Năm 1997 Gia đình tôi nhận giấy Chứng nhận quyền sử dụng lô đất trên. Tiếp năm 2004 ba tôi ký giấy ủy quyền lô đất trên cho tôi để tôi nhường đường đi chung 2m dài 30m có xác nhận UNBD Phường.Năm 2015 Ba tôi 82 tuổi lại đòi lại lô đất trên với lý do tôi giả mạo chữ ký, kiện lên tòa án nhân dân tỉnh buộc thu hồi giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất. Xin Luật sư tư vấn, tôi phải xử lý như thế nào? (Quang Minh - Thái Bình)
Luật gia Trần Thu Trang - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Đối với thông tin của bạn có phần không hợp lý bởi lẽ bạn có nói là ba bạn cho con trai thừa kế từ năm 1992, 1997 bạn đã được cấp giấy chứng nhận tức là đã xác lập quyền sở hữu với quyền sử dụng đất, vậy nên tại sao đến năm 2004 ba bạn lại có thể ủy quyền lô đát trên khi nhường đường đi chung.
Theo ý hiểu của công ty, con trai kia là bạn, nhưng tại thời điểm này, ba bạn chưa mất nên thời điểm thừa kế chưa mở nên bạn không thể được hưởng thừa kế. Trường hợp này nếu ba bạn muốn để đất cho bạn thì có thể qua hình thức tặng cho hoặc chuyển nhượng. Tuy nhiên, dù được kí kết dưới hình thức nào, ba bạn hoàn toàn vẫn có thể đòi lại được mảnh đất đã đứng tên bạn nếu có căn cứ chứng minh được bạn thực sự giả mạo chữ ký của ba bạn. Cụ thể:
Trường hợp 1: Nếu văn bản bạn và ba bạn ký thời điểm năm 1992 là di chúc (định đoạt di sản sau khi mất) thì khi ba bạn chưa mất có nghĩa là người thừa kế chưa phát sinh quyền và nghĩa vụ thừa kế tài sản. Lúc này, ba bạn hoàn toàn có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm d Điều 106 Luật đất đai 2013 do “Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai”.
Trường hợp 2: Nếu văn bản ba bạn và bạn kí kết năm 1992 là hợp đồng tặng cho thì căn cứ vào Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10-8-2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình thì thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu với những hợp đồng xác lập trước 01-07-1996 là không hạn chế. Có nghĩa nếu có căn cứ chứng minh bạn giả mạo chữ ký thì ba bạn vẫn có thể yêu cầu Tòa án tuyên hợp đồng ban đầu vô hiệu dẫn đến hậu quả pháp lý là các bên trả cho nhau những gì đã nhận. Nhưng nếu bạn chứng minh được rằng bạn không hề giả mạo chữ kỹ thì bạn vẫn có quyền sở hữu với quyền sở hữu mảnh đất trên.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: info@luatviet.net.vn.
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận