Happy Star Tower (Long Biên, Hà Nội): Cư dân đang phải 'sống chung' với tội phạm và 'khủng bố'

Công ty Luật TNHH Everest đã gửi công văn tới Cơ quan Cảnh sát điều tra - Công an quận Long Biên (Hà Nội) báo tin tội phạm, kiến nghị áp dụng biện pháp bảo vệ sự an toàn của công dân tại Tòa nhà Happy Star.

Công ty Luật TNHH Everest là đơn vị nhận ủy quyền từ các thành viên Ban đại diện lâm thời của các cư dân Tòa chung cư tại ô đất số No10 khu tái định cư phường Giang Biên, quận Long Biên, thành phố Hà Nội (Tòa chung cư Happy Star) thực hiện một số công việc liên quan đến tổ chức "Hội nghị nhà chung cư lần đầu", thành lập Ban quản trị Tòa chung cư Happy Star, làm việc với Chủ đầu tư dự án Tòa chung cư Happy Star - Công ty TNHH Vintep Hà Nội, mã số doanh nghiệp: 0105846495, đại diện theo pháp luật là ông Nguyễn Thanh Nam - giám đốc Công ty, có địa chỉ tại số 248A, tổ 41, ngách 279/13, đường Hoàng Mai, phường Hoàng Văn Thụ, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội (gọi tắt là: Vintep Hà Nội), các vấn đề trong quá trình vận hành Tòa chung cư Happy Star và một số vấn đề phát sinh khác trong quá trình thực hiện Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư giữa Người mua căn hộ tại Tòa chung cư Happy Star và Vintep Hà Nội.

Luật sư Phạm Ngọc Minh - Công ty Luật TNHH Everest - Tổng đài (24/7): 1900 6198
Luật sư Phạm Ngọc Minh - Công ty Luật TNHH Everest - Tổng đài (24/7): 1900 6198


Kiến nghị Cơ quan Cảnh sát điều tra xác minh và khởi tố vụ án cố ý làm hư hỏng tài sản.

Ngày 16/09/2019, Công ty Luật TNHH Everest đã gửi tới Cơ quan Cảnh sát điều tra - Công an quận Long Biên (Hà Nội) báo tin tội phạm, kiến nghị áp dụng biện pháp bảo vệ sự an toàn của công dân tại Tòa chung cư Happy Star. Căn cứ của kiến nghị này như sau:

Các thông tin và tài liệu do khách hàng cung cấp cho thấy: thời gian gần đây, Chủ đầu tư Tòa chung cư Happy Star - Vintep Hà Nội đã sử dụng biện pháp: tuyên bố đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán căn hộ chung cư và thu hồi căn hộ chung cư đã bán cho khách hàng; sử dụng các biện pháp ‘khủng bố’: cắt điện, cắt nước, không cho cư dân gửi xe, ép buộc cư dân trả phí cao cho dịch vụ chất lượng thấp. Một số cư dân Tòa chung cư Happy Star còn bị một số đối tượng không rõ lai lịch hành hung, tài sản bị phá hỏng, cụ thể:

- Vào khoảng 19h30 ngày 20/06/2017, anh Đoàn Tiến Hưng (Phòng 3S02 Tòa chung cư Happy Star) - một trong những cư dân tích cực trong việc yêu cầu Chủ đầu tư - Vintep Hà Nội thực hiện đúng theo quy định của luật nhà ở và hợp đồng mua bán căn hộ với cư dân - đã bị một số đối tượng dùng dao, tuýp sắt tấn công ngay tại sân sau Tòa chung cư Happy Star gây thương tích phải đi cấp cứu tại Bệnh viện Đức Giang. Ngay sau khi các đối tượng hành hung anh Đoàn Tiến Hưng gây thương tích và bỏ trốn, gia đình anh Đoàn Tiến Hưng và các cư dân đã trình báo với Cơ quan cảnh sát điều tra Công an quận Long Biên. Các cư dân nghi ngờ, vụ việc liên quan tới việc cư dân Tòa chung cư Happy Star phản đối Chủ đầu tư - Vintep Hà Nội.

- Các clip do khách hàng cung cấp cho thấy, liên tục thời gian gần đây, có những đối tượng hình dạng hung dữ, săm trổ đi vào Tòa chung cư Happy Star có những hành động, lời nói như ‘kiểu xã hội đen’. Các cư dân cho rằng, Tòa chung cư Happy Star có bảo vệ, 'người lạ' nếu không có sự đồng thuận của bảo vệ thì không thể tự do đi lại, gây rối.

- Ngày 15/09/2019, một trong những cư dân tích cực trong việc yêu cầu Chủ đầu tư - Vintep Hà Nội thực hiện đúng theo quy định của luật nhà ở và hợp đồng mua bán căn hộ với cư dân tài sản bị phá hỏng: Xe ô tô hiệu Kia Morning BKS 29A-118.67 của anh Vũ Đình Thưởng (Phòng 10R01 Tòa chung cư Happy Star) và xe mô tô hiệu Liberty BKS: 29-E1 274.00 của anh Chu Đức Anh (Phòng 7D03 Tòa chung cư Happy Star). Nhiều cư dân khác tại phát hiện xe mô tô của mình bị rạch lốp, rạch yên, cào xước sơn… trong khoảng thời gian ngày 15 và 16/09/2019.

Các vụ việc nêu trên xảy ra trong bối cảnh các cư dân tại Tòa chung cư Happy Star đang đấu tranh, tố cáo tới các cơ quan chức năng: chất lượng nhà chung cư trong Dự án Tòa chung cư Happy Star không đảm bảo, Chủ đầu tư - Vintep Hà Nội nhiều sai phạm khi thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ với khách hàng. Sự việc gây hoang mang, lo lắng cho cư dân đang sinh sống tại Tòa chung cư Happy Star, gây ảnh hưởng đến cuộc sống và sinh hoạt của các cư dân.

Sự việc này tiếp tục kéo dài, sẽ làm suy giảm niềm tin của công dân vào cơ quan Nhà nước, gây bất bình trong dư luận, đẩy mâu thuẫn xã hội lên cao. Công dân để tự bảo vệ mình thậm chí có hành động bộc phát, tiềm ẩn nguy cơ bùng phát xung đột bạo lực; Và nếu không có biện pháp phù hợp, nguy cơ xung đột lớn sẽ xảy ra, ảnh hưởng đến an ninh trật tự của địa phương, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn về tính mạng, sức khỏe, tài sản, danh dự, nhân phẩm của công dân.

Luật sư Phạm Ngọc Minh - Công ty Luật TNHH Everest - nhận đinh, hành vi nêu trên có dấu hiệu rõ ràng của tội cố ý làm hư hỏng tài sản quy định tại Điều 178 Bộ luật hình sự, tội gây rối trật tự công cộng quy định tại Điều 318 Bộ luật hình sự - tình tiết “gây ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội”. Cơ quan điều tra cần khẩn trương xác minh làm rõ: hành vi vi phạm, ai là người đã thực hiện hành vi vi phạm, tính chất mức độ vi phạm... và cần thiết phải có những biện pháp bảo vệ an toàn về tính mạng, sức khỏe và tài sản của công dân.

Tài sản của cư dân Tòa nhà Happy Star bị phá hỏng (ngày 15/09/2019)
Cư dân Tòa chung cư Happy Star bị 'khủng bố', tài sản bị phá hỏng (ngày 15, 16/09/2019)

Vintep Hà Nội đã lừa dối khách hàng như thế nào?

Trước đó vào năm 2015, Dự án Chung cư Happy Star Tower từng được quảng cáo trên rầm rộ nhiều kênh truyền thông, trong đó có những Tờ báo lớn và uy tín của Việt Nam (như VnExpress, Dân trí điện tử):

Dự án chung cư Happy Star Tower đã được Công ty Cổ phần Hội Quán Bất Động Sản chính thức được chào bán ra thị trường với mức giá trần cao nhất 18,9 triệu/m2, với diện tích căn hộ từ 65 m2 - 76 m2. Đặc biệt các căn hộ của Dự án có cơ hội tiếp cận gói vay ưu đãi 30.000 tỷ của Nhà nước.

Dự án Happy Star Tower do Vintep Hà Nội làm Chủ đầu tư, được đánh giá là dự án được kỳ vọng nhất hiện nay tại khu vực Long Biên được xây dựng theo tiêu chuẩn chất lượng Châu Âu nhưng được thiết kế mang đậm nét châu Á, bởi triết lý xây dựng mang đầy ý nghĩa nhân văn từ Chủ đầu tư dự án. Nó được thể hiện trong thiết kế toà nhà mong muốn mang lại cho cư dân một cuộc sống vượng tài sinh khí, ấm no đủ đầy. Trên một mảnh đất trong hình dáng một viên kim cương là một loại đá quý hiếm đứng đầu trong các loại đá quý, thiết kế của toà nhà biểu trưng cho ba cánh sao toả sáng mang lại năng lượng và sự may mắn cho cư dân khi sinh sống trên mảnh đất đó.

Là khu vực tiếp giáp với khu đô thị mới Việt Hưng và khu đô thị mới Vinhomes Riverside nên được hưởng trọn vẹn sự yên bình, phồn thịnh của quận Long Biên cùng những tiện ích khu vực như những ngôi trường đạt tiêu chuẩn quốc tế hứa hẹn mang lại nền giáo dục tuyệt vời cho con em nơi đây, công viên Việt Hưng mang đến cho cư dân một không gian sống trong lành xanh mát…

Hầu hết không gian tại Happy Star Tower đều bao phủ bởi cây xanh, ngay khi bước chân vào cổng chính của dự án, cư dân đã có thể dễ dàng cảm một không gian thực sự trong lành với những hàng cây xanh ngút được trồng tô điểm cho cảnh quan không gian, vừa là hàng rào bảo vệ an toàn, cũng là nơi cung cấp không khí sạch, loại bỏ khói bụi...

Thiết kế của Happy Star Tower là một điểm nhấn đặc biệt làm nổi bật sự khác biệt của dự án so với các dự án chung cư hiện nay tại Hà Nội. Với thiết kế hình ngôi sao 03 cánh nhằm đảm bảo cho tất cả các căn hộ đều được đón tối đa ánh sáng tự nhiên giúp điều hòa không khí trong căn hộ luôn thông thoáng…

Các căn hộ đều có 02 phòng ngủ, 02 phòng vệ sinh, 02 ban công với lối đi riêng biệt. Toàn bộ các phòng ngủ, phòng khách, bếp, đều được thông thoáng và lấy ánh sáng tự nhiên từ bên ngoài. Có lối đi riêng dành cho người khuyết tật, hệ thống phòng cháy chữa cháy và camera an ninh cùng những tiện ích nội khu phục vụ cho cuộc sống hằng ngày của cư dân điều được chú trọng đầu tư tốt nhất…

Không những thế, trên mỗi tòa sẽ được đầu tư Vườn treo Sky Garden & Cafe, Khu tiệc nướng ngoài trời BBQ và Khu đọc sách, Khu vui chơi, đây là điểm nhấn khác biệt của Happy Star Tower mà các Dự án khác chưa có được (Dantri.vn ngày 22/12/2015).

Thế nhưng đối với những khách hàng của Vintep Hà Nội ‘niềm vui ngắn chẳng tày gang’, sau khi đã ký Hợp đồng mua bán căn hộ và đã đóng tới 95% giá trị căn hộ, khách hàng (nay là các cư dân Happy Star Tower) mới ‘ngã ngửa’: Họ đã chấp nhận mua nhà với giá cao hơn các dự án khác trong khu vực vì được quảng cáo về chất lượng, tiện ích…, nhưng sau khi nhận nhà, cư dân mới thấy chất lượng nhà tồi tệ và các quảng cáo về giá trị gia tăng của Happy Star Tower hầu hết chỉ là lừa dối.

Chủ đầu tư từng quảng cáo, điểm khác biệt và nổi bật nhất của tòa nhà này là có Sky Garden trên nóc, bao gồm Khu sân chơi trẻ em, Vườn nướng BBQ và các Quán cafe… Vì tiện ích nổi bật đó, nhiều người đã quyết định mua nhà tại đây, mặc dù tiện ích này đã ảnh hưởng rất lớn đến giá thành. Nhưng đến thời điểm này, trên nóc nhà ngoài có chuột bọ, mái tôn, nước ngấm ẩm thấp thì hoàn toàn không có gì. Sân bóng rổ, sân tennis, khu vui chơi chung, camera an ninh 24/24 đến thời điểm này cư dân chưa được hưởng, nhưng đã bị áp giá sinh hoạt 5.000 đồng/m2 (Vov.vn ngày 18/05/2017).

Chất lượng thi công công trình không đảm bảo. Hệ thống nước rò rỉ gây ngập úng cục bộ trong tầng hầm lâu ngày nhưng không được Chủ đầu tư xử lý. Tường xây công trình không đảm bảo, có hiện tượng nứt tường ngang, dọc ở hầu hết các căn hộ. Có những vị trí tường được nhét xốp, nilon, giấy… đã bị cư dân phát hiện khi sửa chữa.

Việc không có biên bản bàn giao chính thức căn hộ khiến cho người dân gặp nhiều phiền phức như không đủ điều kiện để làm thủ tục đăng ký tạm trú tạm vắng với địa phương; không đủ điều kiện ký hợp đồng sử dụng điện nước sinh hoạt với các nhà cung cấp, phải sử dụng điện nước với giá sản xuất rất cao (giá nước xấp xỉ 24.000 đồng/m3 trong khi chất lượng nước không đảm bảo).

Nghiêm trọng hơn, sau khi chuyển về sinh sống, các hộ dân mới 'tá hỏa' phát hiện công trình tòa nhà chưa được nghiệm thu mà đã đưa vào hoạt động. Căn cứ hợp đồng mua bán căn hộ, đến ngày 15/03/2017 (± 90 ngày), Chủ đầu tư phải bàn giao và hoàn thiện các hạng mục trong tòa nhà cho người dân. Tuy nhiên, Chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thiện các hạng mục trong tòa nhà trong đó có hạng mục về Phòng cháy chữa cháy. Khi cư dân phản ánh, yêu cầu sửa chữa, chủ đầu tư lại thiếu thiện chí, không hợp tác khiến người dân cảm thấy như bị lừa (Danviet.vn, ngày 17/05/2017).

Luật sư Phạm Ngọc Minh - Công ty Luật TNHH Everest: Trong vụ việc này, đã có dấu hiệu Vintep Hà Nội hành vi lừa dối khách hàng (tội phạm quy định tại Điều 162 Bộ luật hình sự năm 1999, sửa đổi bổ sung năm 2009).