Hỏi: Cha vợ em tôi có cho em tôi một mảnh đất. Mẹ tôi có đầu tư trồng cây thanh long cho em tôi từ lúc ủi đất trồng cho đến bây giờ là hơn 2 năm, đã đầu tư hơn 200 triệu cây thanh long trồng trên đất của cha vợ em tôi. Bây giờ cây có trái họ nói ngược không cho em tôi đất. Đề nghị Luật sư tư vấn, chúng tôi phải làm gì để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình? (Nguyễn Tiền Hải - Thái Bình)

>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Bùi Ánh Vân - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Trong tình huống này của bạn, bạn không nêu cụ thể là giữa em bạn và cha vợ em bạn có hình thành hợp đồng chuyển nhượng quyền đất hay không. Vì thế rất khó để định được mảnh đất mà mẹ bạn đã đem cây thanh long đến trồng là thuộc quyền sử dụng của em bạn hay vẫn thuộc quyền sử dụng của cha vợ em bạn. Bở vì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất buộc phải thực hiện bằng hình thức văn bản và có công chứng hoặc chứng thực theo quy định tại Khoản 2 Điều 689 Bộ Luật dân sự.

Nếu như cha vợ em bạn đã chuyển quyền sử dụng đất cho em bạn thì việc mẹ bạn đem cây thanh long đến trồng và đến lúc thu hoạch thì mẹ bạn có được thu hoạch hay không là phụ thuộc vào việc thỏa thuận giữa mẹ bạn và em bạn chứ không liên quan đến cha vợ em bạn.

Căn cứ theo Điều 388 Bộ Luật Dân sự quy định Hợp đồng dân sự là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 401 Bộ Luật Dân sự quy định về Hình thức hợp đồng dân sự có thể được giao kết bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể, khi pháp luật không quy định loại hợp đồng đó phải được giao kết bằng một hình thức nhất định.

Căn cứ theo Khoản 3 Điều 404 Bộ Luật dân sự quy định thời điểm giao kết hợp đồng bằng lời nói là thời điểm các bên đã thỏa thuận về nội dung của hợp đồng.

Trong trường hợp này xác định được mẹ của bạn và cha vợ của em bạn đã các lập 1 hợp đồng dân sự bằng hình thức lời nói, khi mẹ bạn đã mang cây vào trồng trên mảnh đất đó như thế có thể hiểu được cha vợ em bạn đã đồng ý hợp đồng dân sự này từ 2 năm trước.

Nếu như bạn chứng minh được hợp đồng dân sự bằng hình thức lời nói được xác lập giữa mẹ bạn và cha vợ em bạn đã có thỏa thuận giữa 2 bên là nếu như mẹ bạn bỏ vốn mua cây và trồng cây trên mảnh đất của cha vợ em bạn thì đến lúc thu hoạch quy định rõ ai sẽ là người thu hoạch và số vốn bỏ ra cả 2 bên sẽ cùng chịu trách nhiệm.

Thì trong trường hợp này đến khi thanh long được thu hoạch mà cha vợ bạn lại không đồng ý cha vợ em bạn đã vi phạm Khoản 3 Điều 140 Bộ Luật hình sự quy định về tội lạm dụng chiếm đoạt tài sản.

Khi ra tòa bạn có thể đưa ra những chứng cứ để chứng minh cho việc mẹ bạn đã bỏ tiền vốn ra để mua cây và trồng trên mảnh đất đó bằng cách bạn tìm người làm chứng khi mẹ bạn đi mua cây thanh long và người làm chứng khi mẹ bạn đã có trồng cây thanh long trên mảnh đất của cha vợ em bạn.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: info@luatviet.net.vn.
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.