Đầu tư vào nhà đi thuê khi dỡ nhà có được nhận tiền đền bù không?

Khi Nhà nước thu hồi đất mà chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường.

Hỏi: Hiện gia đình tôi đang thuê mảnh đất nằm trong diện giải tỏa. Gia đình tôi đã sinh sống trên mảnh đất này hơn chục năm và cũng có ký hợp đồng thuê nhà 2 năm một. Vào năm 2014 thì ở huyện nơi tôi sinh sống bắt đầu kê khai nhà đất đền bù. Vì sinh sống lâu dài nên gia đình tôi cũng đầu tư khá nhiều về nhà cửa. Nhưng đến năm 2015 hợp đồng thuê đất của gia đình tôi hết hiệu lực và chủ đất yêu cầu ký hợp đồng 3 tháng một. Đến hiện tại bên cho thuê đặt yêu cầu gia đình tôi phải dọn đi trước tết và phải tháo dỡ hết nhà cửa. Tôi được biết đầu năm 2016 sẽ định giá đền bù và cũng đặt vấn đề yêu cầu bên cho thuê kýgiấy ủy quyền cho gia đình tôi nhận đền bù phần tài sản trên đất. Bên đó chấp nhận nhưng yêu cầu gia đình tôi phải kýgiấy đảm bảo phải dỡ dọn trước tết. Đề nghi Luật sư tư vấn, nếu tôi dỡ nhà cửa trước khi áp giá như trên thì có nhận được tiền đền bù không? ( Hồng Ngọc - Bắc Ninh)

Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Phùng Thị Huyền - Tổ tư vấn pháp luật đất đai Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Liên quan đến vấn đề anh (chị) hỏi, chúng tôi xin trích dẫn một số quy định của Bộ luật đất đai năm 2013 như sau:

- Về nguyên tắc bồi thường thiệt hại về tài sản, ngừng sản xuất, kinh doanh khi Nhà nước thu hồi đất,cụ thể: "1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường. 2. Khi Nhà nước thu hồi đất mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài phải ngừng sản xuất, kinh doanh mà có thiệt hại thì được bồi thường thiệt hại". (Điều 88 Luật đất đai năm 2013)

Căn cứ vào Khoản 1, Điều 88 Luật này, tuy bạn thuê nhà trên mảnh đất nằm trongdiện giải tỏa, nhưng về mặt nguyên tắc, Nhà nước sẽ bồi thường cho chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đấtbị thiệt hại về tài sản. Hay nói cách khác, cụ thể trong trường hợp của bạn,khi Nhà Nước thu hồi đất có nhà ởmà bạn thuê thì Người chủ sở hữu căn nhà mà bạn thuê bị thiệt hạisẽ được bồi thường.

- Về bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng trên đất khi Nhà nước thu hồi đất như sau: "1. Đối với nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoàikhi Nhà nước thu hồi đấtphải tháo dỡtoàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thìchủ sở hữu nhà ở, công trình đó được bồi thườngbằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương. Trường hợp phần còn lại của nhà ở, công trình vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì bồi thường theo thiệt hại thực tế". (Điều 89 Luật đất đai năm 2013)

Theo thông tin mà anh (chị) cung cấp, anh (chị) có đầu tư xây dựng trên mảnh đất mà anh (chị) đãthuê nhà. Nếu sự đầu tư xây dựng về nhà của anh (chị) được sự đồng ý của bên cho thuê nhà thìphần tài sản mà anh (chị) đầu tư xây dựngthuộc quyền sở hữu của anh (chị) hay của chủ sở hữu căn nhà anh (chị) đang thuêphụ thuộc vào sự thảo thuận của hai bên. Nếu phần nhà cửa mà anh (chị) đầu tư xây dựng được sự đồng ý của bên cho thuê nhà và bên cho thuê đã chi trả phần chi phí đầu tư đó cho anh (chị) thì phần nhà cửa đầu tư đó thuộc quyền sở hữu của bên cho thuê nhà. Nếu phần nhà cửa mà anh (chị) đầu tư xây dựng được sự đồng ý của bên cho thuê nhà và có sự thỏa thuận phần nhà đầu tư xây dựng đó là thuộc quyền sở hữu của anh (chị) thì căn cứ Khoản 1, Điều 89,khi nhà nước thu hồi đất mà anh (chị) có phần nhà ở đã đầu tư xây dựng này bị thiệt hại thì được bồi thường theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, nếu anh (chị) dỡ nhà trước khi áp giá đền bù thì không có căn cứ để được bồi thường về phần tài sản mà anh (chị) đầu tư xây dựng trên mảnh đất nói trên.

Khuyến nghị:

  1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: info@luatviet.net.vn.
  2. Nội dung bài tư vấn pháp luật đất đai mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
  3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.