>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Phạm Thị Mai Phương – Tổ tư vấn pháp luật Đất đai – Công ty Luật TNHH Everest – trả lời:

Được biết , bạn có nhu cầu mua nhà nhưng trước khi mua nhà bạn lại không tìm hiểu kĩ về giá trị và sự hợp pháp của ngôi nhà. Vào thời điểm năm 2009 gia đình người bán đã mang sổ đỏ của ngôi nhà bị thế chấp tại Ngân hàng công thương và gia đình bạn cũng đã trả lại số tiền và lấy lại sổ đỏ để sang lại tên, vấn đề lấy lại sổ đỏ đã được gia đình bạn giải quyết.

Tiếp theo vào cùng năm đó, gia đình người báncó làm đơn vay vốn của NHNN không có thế chấp sổ đỏ mà chỉ dựa vào đơn xác nhận có nhà ở của UB phường . Như vậy, việc có đơn xác nhận có nhà ở của UB phường thay thế sổ đỏ cũng sẽ tạo nên giá trị pháp lý cho hợp đồng vay có thế chấp của người bán nhà cho bạn. Và khi người chủ nhà này bán nhà cho gia đình bạn vào năm 2012. Đến nay gia đình nguòi bán không có trả số tiền mà họ đã vay NHNNtrước đó . Nên việc sang tên lại cho gia đinh bạn bị NHNN chặn lại và NHNN chuẩn bị khởi kiên ra tòa án.

Xét theo Khoản 4,Điều 718 Bộ Luật Dân Sự 2005 Quyền của bên thế chấp quyền sử dụng đất:

“Được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã thế chấp nếu được bên nhận thế chấp đồng ý”.

Vậy, để bánđược nhà đất đang thế chấp thì người bánphảilàm việc trực tiếp với Ngân hàng - bên nhận thế chấp nếu được họ chấp thuận thì người bán nhà mới quyền bán căn nhà thế chấp này cho gia đình bạn.

Trong trường hợp này, NHNN không biết việc người bán nhà cho gia đình bạn đã bán nhà thì người bán này không có quyền làm hợp đồng bán ngôi nhà đó cho gia đình bạn. Hợp đồng đã ký giữa người bán nhàvà gia đình bạn không có hiệu lực pháp luật và có thể bị tòa án tuyên bố vô hiệu khi NHNN khởi kiện ra tòa án. Người bán nhà cho gia đình bạn thực hiện việc mua bán không đúng pháp luật, người bán nhà cho gia đình bạn sẽ phải chịu trước pháp luật, gia đinh bạn sẽ không phải chịu ràng buộc pháp lý gì cả . Bởi lẽ, gia đình bạn chưa đứng tên đối với căn nhà này , người bán cũng chưa sang tên cho gia đình bạn.

Để bảo vệ quyền lợi cho gia đình mình, bạn yêu cầu người bán nhà cho gia đình mình thực hiện hoàn tất mọi thủ tục với bên ngân hàng ,thủ tục xóa đăng ký thế chấp đối với ngôi nhà từ đó gia đình bạn phải làm hợp đồng mua bán tài sản có công chứng, chứng thực và tiến hành chuyển quyền sử dụng đất ngay tại thời điểm đó.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: info@luatviet.net.vn.
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật hành chính mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.