Hỏi: Nhà tôi hiện đang ở có tổng diện tích 26*30, nhưng trên sổ chỉ ghi có tổng diện tích 400m2 (không ghi rõ dài, rộng) bây giờ tôi muốn bán 7*30m, nhưng khi làm thủ tục thì cán bộ Địa chính lại nói diện tích này là phần thừa chưa được công nhận. Đề nghị Luật sư tư vấn,có cách nào để tôi được công nhận số đất trên không và thủ tục phải làm như thế nào? (Ngô Hoàng Thanh - Thanh Hóa)

>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Trần Thu Trang - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Trường hợp 1:Anh (chị) xây nhà vượt hạn mức trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì anh (chị) sẽ được công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng đó.

Điểm a khoản 1 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp sử dụng đất; việc sử dụng đất tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch xây dựng nông thôn mới đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (sau đây gọi chung là quy hoạch) hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đã sử dụng đất từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch thì được công nhận quyền sử dụng đất như sau:

a) Trường hợp thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức công nhận đất ở; trường hợp diện tích đất xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống đó;

Trường hợp 2: Anh (chị) xây nhà sau thời điểm trên:

Trên sổ ghi 400 m2 đất nên đây là diện tích đất ở trong quy hoạch, anh (chị) có thể làm nhà ở trong diện tích đất này và được chọn vị trí. Tuy nhiên, việc anh (chị) làm nhà 26* 30 là đã vượt hạn mức đất ởcho phép.

Trong thời điểm này, anh (chị) không được công nhận toàn bộdiện tích đất đã xây nhà và sẽ không được chuyển nhượng diện tích 7*30 đó.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: info@luatviet.net.vn.
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.