Hỏi: Tôi muốn hỏi trong trường hợp sau đây thì cách nào nhanh và khả thi nhất cho chủ đầu tư. Các cá nhân trong công ty đứng ra mua đất nông nghiệp theo từng sổ đỏ và chuyển nhượng sang cho công ty, sau đó công ty sẽ chuyển đổi mục đích thành đất phi nông nghiệp, nhưng thời gian là rất lâu theo tôi được biết là phải trên 50 ngày, giờ cách giải quyết thế nào? ( Thanh Thiên - Hà Nội)

Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Lê Thị Hồng Sơn - Tổ tư vấn pháp luật Bất động sản của Công ty Luật Everest - trả lời:

Điều 61Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định vềThời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai như sau:

"1.Thời gian thực hiện thủ tục giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:

b) Chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày.

2. Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận được quy định như sau:

a) Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là không quá 30 ngày;

b) Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng là không quá 30 ngày;

l) Chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 10 ngày;.

Trường hợp thứ nhất.Các cá nhân trong công ty đứng ra mua đất nông nghiệp theo từng sổ đỏ và chuyển nhượng sang cho công ty, sau đó công tychuyển đổi mục đích sửdụng đấtthành đất phi nông nghiệp thì sẽ phải thực hiệnnhiều thủ tục.

Thứ nhất, cá nhân khi mua đất nông nghiệp sẽ phải làm hợp đồng chuyển nhượng và làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi thực hiện chuyển nhượng thời gian thực hiện là không quá 10 ngày theo quy định tại điểm l khoản 2 điều 61 nghị định 43.

Thứ hai,Sau khi thực hiện xong thủ tục chuyển nhượng thì sẽ phải thực hiện thủ tục để được cấp giấychứng nhận quyền sử dụng đấtthời gian không quá 30 ngày theo quy định tại điểm a khoản 2 điều 61 nghị định 43.

Thứ ba,sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì từng cá nhân có thểthực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ cá nhân sang công ty theo quy định tại khoản 2 điều 69 nghị định 43, trong đó thời gian chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngàytheo quy định tại điểm b khoản 1 điều 61 nghị định 43.

Trường hợp thứ 2.Đối với cá nhân đã có sổ đỏ nông nghiệp thì cá nhân có thểtự đứng ra chuyểnmục đích sử dụng đất thành phi nông nghiệp theo quy định tại điểm a khoản 2 điều 59 luật đất đai và do Ủy ban nhân cấp huyện quyết định. Và đối với từng cá nhân thì không yêu cầu diện tích khi diệntích đất của bạn chỉ 525m2.

Thời gian chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày theo quy định tại điểm b khoản 1 điều 61 nghị định 43.

Như vậy, trong2 trường hợp trên thì trường hợp thứ 2 thời gian sẽngắn hơn trường hợp thứ nhất.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: info@luatviet.net.vn.
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.