Các khoản phí khi mua nhà chung cư qua sàn giao dịch bất động sản

Công ty Luật TNHH Everest tư vấn các khoản phí khi mua nhà chung cư qua sản giao dịch bất động sản.

Hỏi: Tôi có mua 1 căn chung cư qua sàn giao dịch bất động sản. Và sàn đã nộp 100% cho chủ đầu tư. Vậy tôi nhận nhà phải nộp những khoản gì ngoài số tiền 2 bên đã thỏa thuận. Giấy tờ tôi được nhận từ chủ đầu tư và sàn giao dịch gồm những giấy tờ gì để chứng thực nhà đó là quyền sở hữuu của tôi.Thủ tục này làm trong bao ngày? (Trần Hoàn - Yên Bái)

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Bùi Ánh Vân - Tổ tư vấn pháp pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

- Liên quan đến thủ tục để xác nhận quyền sở hữu.

Căn cứ vào khoản 3 điều 42 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định:

"3. Quyền sử dụng đất và việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong các dự án xây dựng nhà chung để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được thực hiện theo quy định sau đây:

a) Diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu căn hộ chung cư, văn phòng làm việc, cơ sở thương mại, dịch vụ trong nhà chung cư (sau đây gọi chung là căn hộ) bao gồm diện tích đất xây dựng khối nhà chung cư, làm sân, trồng hoa, cây xanh xung quanh nhà và đất xây dựng các công trình hạ tầng bên ngoài nhà chung cư nhưng để phục vụ trực tiếp cho nhà chung cư được chủ đầu tư bàn giao cho các chủ sở hữu căn hộ tự tổ chức quản lý, sử dụng theo dự án đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm xác định rõ vị trí, ranh giới, diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung trong dự án đầu tư, quy hoạch xây dựng chi tiết và thiết kế mặt bằng công trình để trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; trong các hợp đồng mua bán nhà ở và bản vẽ hoàn công công trình để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua";

Như vậy, theo quy định này thì khi chị mua nhà từ chủ dự án thì chủ dự án sẽ có trách nhiệm hoàn tất các thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chị. Khi chủ đầu tư giao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho chị thì khi đấy, về mặt pháp lý, chị đã hoàn tất thủ tục xác lập quyền sở hữu đối với căn nhà.

Căn cứ vào khoản 3 điều 72 nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định về hồ sơ chủ đầu tư dự án cần phải chuẩn bị để làm giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản cho căn nhà của chị như sau:

"Điều 72. Trình tự, thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án phát triển nhà ở

3. Chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký. Hồ sơ gồm có: a) Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; b) Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật; c) Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng. Còn về thời hạn cấp Giấy chứng nhận là 30 ngày kể từ khi bạn nộp hồ sơ hợp lệ, bởi theo quy định điểm b khoản 2 điều 61 Nghị định 43/2014: b) Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng là không quá 30 ngày;"
- Liên quan đến các khoản phí chị phải đóng:
Trong trường hợp này chị và chủ đầu tư đã thỏa thuận tất cả các vấn đề liên quan đến giá cả, chị xem xét lại hợp đồng xem các chi phí này bao gồm những chi phí gì. Nếu như đã bao gồm cả dịch vụ thì chị sẽ không phải đóng bất kỳ khoản phí nào nữa. Còn nếu như chỉ ghi mình tiền này chỉ là tiền mua nhà, còn các chi phí khác bên mua sẽ phải bổ sung sau thì chị phải đóng thêm lệ phí hành chính khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 100.000 nghìn đồng/lần (Theo quy định tại Điều 3 Thông tư 02/2014/TT-BTC) và lệ phí trước bạ là 0.5% x giá tính lệ phí trước bạ x diện tích sàn (Nghị định 45/2011/NĐ-CP).

Khuyến nghị:
  1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: info@luatviet.net.vn.
  2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
  3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.